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增城区上半年房价同比涨16% 东进步伐在加速 抢占三大新城的核心区

15-9-4 11:41| 发布者: lujunfei| 查看: 1521| 评论: 0|来自: 南方都市报

摘要: 虽然楼市跌宕起伏,但伴随“东进战略”和撤市设区的利好,增城、黄埔已经取代番禺,成为广州刚需置业的第一大热门区域。2015年上半年,增城更以7197套的炫目成交领跑广州其他区。与之相伴的是,房价同比涨幅高达16% ...


打造东部山水新城

从地图上看,广州最大的“绿肺”就在东部。东部最大的优势在于,保留着很好的原生态地貌,有着非常好的自然景观环境。如果说广州人口密度为1708人/平方公里,那么东部山水新城的密度仅为658人/平方公里。这里有6个森林公园、17个水库、7条主要河流,非建设用地面积占总面积92.42%,人均公园绿地面积达到16.69平方米,绿地率达到45%,绿化覆盖率达50%。

广州东部区域地处广州、东莞、深圳、香港等经济发达城市黄金经济走廊,未来将以广州“最适宜投资创业和生活居住的绿色生态新城”面貌出现。这是一条与广州市现有新老中轴线不同的绿色生态轴线。根据《广州市东部山水新城总体规划》,东部山水新城将形成三组团的发展格局。

其中西部组团以科学城、萝岗中心区为核心,形成“创新服务+宜居生活”为主导的功能组团;中部组团以知识城、镇龙为核心,形成“创新服务+宜居生活”为主导的功能组团;东部组团以朱村街、中新镇为载体,形成“休闲教育+宜居生活”为主导的山水田园式科教生活功能组团,实现宜业宜居的新城区规划发展模式。

抢占三大新城的核心区

抢占东部山水新城核心生态居住区,已成为各大房地产开发商的目光所向。合富置业首席市场分析师龙斌表示,东部未来存在比较大的上升空间。举一个最直观的例子。广州中新知识城在2015年1月份,李克强总理视察时上升为国家战略,继苏州工业园区、天津生态城之后进入发展快车道。相较于其他新城,中新知识城可谓颜值与才华并重。

除了高新技术产业以外,在低碳城市方面,中新知识城100%的建筑都将是绿色建筑。根据云策中国统计的数据,苏州工业园从2002年起便已成为苏州商品房价格最高的区域,成交均价也由2008年8400元/平方米跃升到2014年14000-18000元/平方米,是苏州的高端生活区,大部分的高端住宅项目集中在该区域。毫无疑问,谁能抢占三大新城的核心区,意味着谁“钱景”无限。

对于项目在拉动区域整体发展所做的努力,增城区领导班子给予极大肯定。而伴随东部山水新城的逐步成熟,绿地、合景、万达等国际级商业综合体纷纷进驻,御溪谷业主足不出“区”,就可享规模大、业态丰富、配套高端的购物、休闲、娱乐环境。
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