增城商情解码:以2.56亿港元的代价出售奥园健康29.9%股份给南粤星桥 ...

2020年3月，奥园健康收购连天美5%股权；4月至5月，耗资14.449亿元分别买下京汉股份29.99%股份、收购乐生活智慧社区服务集团80%的权益、收购宁波宏建物业服务有限公司的65%股权；9月，又欲以6.97亿元收购盛妆医美持有的连天美55%股权，并于2021年3月签署协议，布局医美业务板块。但伴随时间进入2021年11月，中国奥园集团爆出经营陷入困境，奥园健康也成为最先被割舍的业务之一。

这年11月，中国奥园拟将奥园健康55%的股权全部卖掉，以缓解中国奥园面临的流动性问题。奥园健康从“宠儿”到“弃儿”的背后，是中国奥园在“涉险”以来，积极自救的有力举措之一。包括出售奥园健康29.9%股权在内，2023年以来，中国奥园已引入四家合作企业，而且都是国企央企类别。

另外三家分别是：以5.84亿元出售珠海市香洲区前山街道翠微旧村改造项目60%的股权予山东颐养健康集团，中国奥园仅在其中保留40%股权；与西安航投科创控股集团在西安签署战略合作协议，以陕西区域为起点，在品牌引入、项目合作、商业运营、战略投资等领域开展全方位深度战略合作；在北京与央企中国黄金旗下中金国测投资有限公司签署全面战略合作协议，优先协作奥园在广州货值逾百亿的旧改项目等。

可以看见，自2022年4月1日双双停牌以来，中国奥园及奥园健康一直奔走在积极自救、复牌路上。继2023年5月初奥园健康补发2021年、2022年中期、2022年业绩报告后，在2023年7月初，中国奥园也补发了此前三份业绩报告。从财报可见，在2021年和2022年，中国奥园分别亏损354.88亿元和84.96亿元，两年间的亏损总额超400亿元。由于还款违约以及交叉违约，截至2022年底，奥园的流动负债已超过流动资产。

在补发全部业绩报告的同时，中国奥园也官宣境外债务重组实质性进展，与主要债权人小组签署境外重组支持协议。难能可贵的是，中国奥园还披露中长期的“瘦身”还款计划，表示于未来十年或更长时间内，考虑根据市场情况和资产运营情况逐步出售部分境内及境外资产等。中国奥园方面人士透露，奥园健康此前已正式向香港联交所提交复牌申请，而中国奥园方面亦正积极按照港交所复牌指引要求有序工作，均有望于近期复牌交易，回归良性发展经营轨道。

2023年以来，从3月中旬佳兆业复牌；4月中旬融创中国复牌；6月中旬朗诗绿色管理复牌等等，让一众房企及公众看到曙光。不过，截至目前，仍有10多家房企及关联企业仍在排队复牌中。如果中国奥园能按其计划在9月底前完成复牌，无疑也将为当下楼市播撒更多正能量。