| “我们明确反对开发商调整规划！”2013年10月13日早上，天河公园北门一侧站了几十人，他们是增城尚东阳光雅苑的业主，这群在广州工作生活的街坊，本来应该感受入住新房的喜悦，没想到遇上临水临电、开发商修改规划等问题。他们来到这里准备征集签名，将意见书递交给广州市规划局。开发商回应，临水临电会尽快解决，调整规划是对整体规划的优化。
业主:“没有给时间提意见” “直至公示期（2013年9月20日）结束，才陆续通知各业主有小区规划调整一事，我们完全没有时间提意见。”尚东阳光雅苑的业主李先生说。记者了解到，在新规划的调整内容里，作为强制性的“综合容积率”由2.5调整到2.74，“绿地率”降低了1%，原规划的一块低密度住宅用地调整为28层的高层建筑，增加了小区总体住宅建筑密度和居住人口密度，绿地面积减少。 “没有任何听证会，”业主徐先生回忆，当时开发商的工作人员打电话过来，要修建居民设施，让业主过来签字，业主看到一沓文件上避重就轻地写了一些条款，电线埋地、增加泳池、建公园等，还明确表示业主只要签署同意规划调整资料，均送一年管理费，直至看到现场悬挂的调整规划图才知道，自己的空间被占用了，“这摆明的欺骗啊。”徐先生一脸不满。“规划局也有责任，新规划若经过审批，开发商将额外获得近4万平方米的可销售面积，所以我们明确反对开发商的规划调整，对诱骗业主的同意书不予认定。”徐先生说。 现状:小区依旧使用临水临电 尚东阳光雅苑位于新塘镇，小区总规划户数超过4400多户，已经售出2000户左右。业主多为生于上世纪七八十年代的广州人，以刚需为主，投资为辅，不少人在天河工作，因为楼巴和地铁都比较方便，所以选择了这个楼盘。业主张先生对记者说，作为70后，这是他第一次买房，这个盘在新塘比较早，看到价格便宜而且未来规划了地铁口，他就买了下来，但没想到烦恼随之而来。 “收楼的时候，开发商不带我们看房，直至所有的文件签完，再缴纳3个月的物业管理费后，才带我们看房。”张先生说。交楼以后，业主才发现，小区依旧使用临水临电，二十多户的水电都负荷不了。张先生告诉记者，现在用的水电是从旁边的工业区接过来的。公示的规划图第7点表示，用电“最终接入用地东面的西洲变电站”，有业主咨询了供电部门，西洲变电站不可能负担占地近20万平方米的尚东阳光小区，必须为该小区提供用地新建变电站，而整个调整规划自始至终没有提及新建变电站的用地问题。 开发商:“一定与业主积极沟通” 尚东阳光的负责人回应记者说，临水临电是整个增城都遇到的问题，是整个城市扩容遇到的问题，开发商确实没做好这点，向业主道歉，保证在2014年1月31日房屋交付使用前，一期a区的单元实现永久供水、永久供电。关于小区南面50亩地块的规划调整事宜，规划部门基于优化区域，要在小区建一块公园绿地.因此对小区的整体区域进行了调整，为的是提高综合利用率，尚东阳光规划调整的低层改高层的部分位于东区，与已经售出的西区隔着个中区. 各区分区管理，已交付使用的楼宇楼距、通风、采光、绿化等没有受任何影响，规划调整是为了整体大区域大环境改善。大环境好了，整片社区地域才会有更大的升值空间。该负责人介绍，规划调整包括增加数百个车位，公园绿地上增设车位。社区里面有小学和幼儿园，学校没有变更。而调整前，因低密度住宅需要封闭式管理，去学校要绕道，更不方便，“我们一定与业主积极沟通，争取业主的支持”。 |
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