东莞联华因派潭镇“皇马小镇” 状告增城市国土局二次开庭

占地面积达250亩，总投资额近3亿元的“皇马小镇”房地产项目，因逾期未完工或被增城市政府无偿收回，项目开发商东莞市联华集团有限公司（以下简称“东莞联华”）将增城国土局告上了法庭，2013年12月9日，该案在增城市人民法院进行了第二次开庭审理。东莞联华的代理律师陈平介绍说，该项目地块存在边界红线及权属争议、尚未解决好民房拆迁、山坟迁移、林木砍伐等诸多问题，严重影响了用地规划等报批手续。增城国土局代理律师在庭上反复强调，一切都是按合同办事。目前该案件仍在进一步审理中。

据悉，“皇马小镇”是东莞联华下属子公司广州皇马小镇投资有限公司在增城市派潭镇投资的一个包括住宅、酒店在内的项目。据东莞联华介绍，2010年9月30日，增城国土局对位于增城市派潭镇的两块酒店、住宅用地进行挂牌公告出让。通过招拍挂土地出让程序与要求，东莞联华下属子公司拿下了派潭镇高村村、刘家村江备头两块用地的使用权。并于2010年11月17日与增城市国土局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。

12月9日下午，记者去到派潭镇“皇马小镇”项目现场，发现该项目的大门外清晰的写着“团结拼搏，务实高效，开拓创新，勇攀高峰”十六字标语。残破的铁皮围墙内，野草已经高过人头，尚未完工的别墅和保障房工地，吊车还维持着一年前的姿势，而楼下一捆捆的钢筋和停在那里的货车也早已锈迹斑斑。守门的一位大叔向记者透露，工地确实已经停工一年多了，他希望工地能快点复工，好挣多点钱。

东莞联华风险委员会总监符史康告诉记者，皇马小镇于2011年10月20日动工建设，截至2012年中秋节，建设建筑面积近6万平方米，住宅项目的部分工程已基本封顶，保障房项目主体结构已经优先建设到第八层，预计再动工两个月即可销售。但却在2012年被当地政府要求国庆节后清算退场，如今一停工就是一年多，如果被政府无偿收回，预计将损失近3亿元；“而按均价1万元/平方米算，就可回笼6亿元的资金，如今这笔钱也要打水漂了。”

2013年12月9日，增城市人民法院开庭审理此案，东莞联华的代理律师陈平介绍，当初签订合同后，政府只是将未达到交付使用条件的地块交给了东莞联华。但公司开发过程当中发现，该项目地块存在边界红线及权属争议、民房拆迁、山坟迁移、林木砍伐等诸多问题，严重影响了该项目用地规划等报批手续。

为此，东莞联华于2012年3月2日、2012年6月13日向政府书面提出申请要求相应延长开工、竣工时间。征得政府同意后，双方又于2012年7月12日签订了一份《补充协议》，该协议约定同意相应延长开工、竣工时间。但《补充协议》签订后，上述影响动工开发的种种问题被告仍未能妥善解决，以致项目一直未能真正动工开发。业内人士透露，开发商逾期未建完，土地遭政府回收的案例在广州楼盘非常少见。

对于“皇马小镇”项目问题，2013年12月9日，增城国土局代理律师在庭上反复强调，一切都是按合同办事。2013年12月10日，按东莞联华提供的电话，记者致电增城国土局负责处理该事件的黄姓工作人员，该工作人员说:“现正在梅州出差，早在五六个月前就已经不跟进这个事情了。”姓工作人员给记者提供了增城国土局一办公电话，说该问题目前是一个姓蔡的主任在跟进处理。

记者随即拨通该电话，说明来意后，接电话的工作人员表示，蔡主任开会去了，称等会让蔡主任回复记者。12月10日下午，记者再次致电增城国土局，接听电话的工作人员说，蔡主任不在，让记者留下电话。随后，他们回复说要先征得增城市委宣传部同意才能接受记者采访。紧接着记者致电增城市委宣传部，把相关的采访内容告知，接电话的工作人员告诉记者，接不接受媒体采访是增城国土局的自由，增城市委宣传部不干涉。

但随即增城市委宣传部宣传科一张姓的工作人员回电给记者告知，因为无法确认记者的身份信息，建议记者发一个盖有单位印章的采访函给他们，再帮忙联系采访。由于上述两部门均未给出明确答复，有关该项目的进展，记者将进一步跟进了解情况并及时进行报道。