| 2021年8月18日,《广州市住房发展“十四五”规划》挂上了官网，引起行业热议。两个数据成为关注的焦点：一、未来5年,广州将筹建供应城镇住房131万套。二、增城区供应20.14万套新房（含商品房、保障性住房和共有产权房等），其中新建商品房16万套，双双遥遥领先全市。媒体制作的一张图，清晰明了，增城是未来5年广州供应中的巨无霸。增城这样的供应量合理吗？对于已入手或计划置业增城的人有什么影响？
5年新供应16万套商品房 增城作为东部大粮仓，一直是供应量和成交量大户，以绝对的刚需价格，拉低全市房价的平均水平，成为刚需大本营，也是新广州人流入的少有窗口。从房住不炒的定调而言，增城无疑是全市的标兵。对于无房的人来说，增城是实现一线城市自住的宝地，对于有房的人来说，可能是一个难以实现资产增值的大坑。从这次公布的十四五规划可见，增城未来5年将增加16万套新建商品房。这个数据怎么解读？ 剔除中心区，以增城、花都、从化和南沙四个郊区对比，过去10年，增城人口增量仅约43.1万，不敌花都、南沙，相差量最大25.8万；然而未来新房供应量是花都的2倍、南沙的近2倍。从过去10年人口增量，大概预估未来5年4个区的人口增量，增城将要以21.5万人，消化16万套新房，供应和人口比值达0.74套/人，接近1：1. 这意味着新房足以匹配所有人的需求，二手房交易需求将非常非常小。众所周知，二手房的价值才是真正决定区域和板块的价值标准，没有二手房交易，也无从谈房子增值。未来5年，除非增城鼓足劲头，大力发展区域经济和产业，实现人口飞跃，否则只能沦为一个房子资产的坑点。
增城区新房销量稳夺10年连冠 2021年上半年又拿了广州第一名(如下图)，真不愧是冠军之王！现在天河、黄埔、南沙等区都被调控了，就增城的大门开着欢迎大家入股当股东。我可以告诉你，韭菜来一个收割一个，就算不把你套住，也得脱层皮才能离场，未来旧改村数量增城第一（如下图），还有大片大片的空地（如下图）等着房地产入场。正所谓“要啥没啥，要地我最多”。增城自2016~2020年，这5年时间卖多少套房子？一手住宅劲销11.7万套左右。随便打开一个小区的二手房挂盘量都是惊人数字。
一边天量新供应，一边大量的二手房库存，本地就业人口又不多，这种情况当然没办法涨了，你看下近10年增城的平均价（如下图）。以前地铁13号、21号线没开通之前还有地铁概念炒炒，前几年还有富士康科技小镇工业园炒炒，现在地铁早已开通，富士康科技小镇早已换主体。所有区都进行了限购就你增城区可以随便买买买......,是有重要原因的。
1、作为房价的维稳舱仓石,现在国家要求房价不能涨，增城作为第一大供应区必须是要保持着低价位销售，拉低整个广州市平均价的任务。 2、广州有大量的外来人口，这些外来人口中有许多是低收入人群，必须要有增城这样的低价区来留住他们能在广州安居乐业,促进经济发展的任务。 如果连增城都涨到三四万一平方的话，那就跟深圳一样，打工人无处安家了。昨天我一个朋友跟我诉说，他2018年2.1万一平方入手的增城朱村靠近凤岗地铁站的碧桂园这么多年了一分钱都没涨还把首付都快跌没了。增城这样的大环境当然是没办法大涨了，本来碧桂园的房子开盘一般销售价都会比别人贵点,市场不好的时候跌回跟别人一样的平均价是理所当然的了(前两三年买了凤凰城云顶的业主，心伤得太深估计现在都还没有缓和过来），加上现在利率又提升了，想涨价这更是难上加难呀。 我倒认为明后年如果你有广州其它区购房资格的话，这一两年内是增城跑路的好时机，现在其它区的房价基本上稳下来了，严控的打击倒逼许多没购房资格的购房者跑去增城，明后年出手把他卖掉，换到其它有潜力的区去，过几年等待下一波涨价潮的到来。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
