其他的抵押发票到哪儿去了？ 2003年的一场银行状告业主的官司似乎说明了这一切。法庭上，开发商宣称并未收到银行划拨过来的楼款（业主从银行借贷出来的楼款，银行应当在一定工作日内转至发展商账户）。而银行表示“全部按揭贷款的去向都是按客户在合同和借据中约定划付到指定的账户”，并在法庭上出具一张给业主账户转账的银行转款单，用以证明款项已经划出。法院最后采信了银行的说法。 但细心的业主发现，银行在法庭上提供的凭证上仅有银行业务章，而“经手人”及“审核”均没工作人员签名或者盖章。有业主质疑，银行在法庭上出示的证据如此不严谨，不得不让人怀疑凭证是银行自行伪造出来的。此案宣判后，有银行内部人士提出，从法律意义上来看，银行出示的证据连证明其款项已经划到业主的账户都很困难，更难证明其款项已经划入发展商账户。 如果要证明其款项划到发展商账户，最简单的办法就是提供银行与开发商账户的对账单。时至今日，开发商以及银行都没出示账户对账单。500张发票涉及到的上亿资金的去向也不得不让人怀疑，是否真如开发商在法庭上的描述，资金根本没有给到开发商的账户上？目前这仍是个未知数。 接连的陷阱 2000年，澳美公司资金断裂，工程全线烂尾。业主们便开始了长达十余年的维权之路，然而在业主们不断刨根问底的过程中，一个个胆战心惊的事实等着他们去接受。2003年12月19日，增城市土地房产交易所给予业主们的《关于澳洲山庄预售款专用账户的答复》中，注明“澳洲山庄聚龙居商品房未开设预售款共同账户”。 所谓预售款共同账户，是指开发商未交楼前，银行将业主按揭款项打入该工程开设的预售款共同账户中，该账户的资金只能用于该项目建设，不得随意挪作他用如购置土地、开发其他项目等用途。未开设预售款共同账户就意味着开发商可以不受监控，随意挪用业主按揭款项。 坏事情还不止这一件。2005年根据行政区域划分，原属增城的镇龙镇归广州萝岗区管辖，澳洲山庄相关资料也移交至萝岗区，但广州市国土资源和房屋管理局开发区分局2011年发布的相关函件显示：“我局尚未接收澳洲山庄规划方案总图、预售许可方面以及出让金缴纳情况的文件。而增城市房管局在产权档案资料不完善，未经确权就直接办理交易过户，不符合登记程序。” “我们现在才知道，澳美公司除了没开设预售款共同账户、没办理预售许可证，没缴纳土地出让金，连大概30户业主拿到由增城房管部门发出的房产证，都是不合法的。”业主们欲哭无泪。事实上，早在1995年，就有相关法律条文规定商品房预售时，需办理相关手续。 然而，增城市房地产交易所却在开发商相关手续不齐全的基础上，还为业主办理预售备案并收取契税。“经办人员知法犯法，这种渎职行为简直就是为虎作伥，致使我们掉入深一层的购房陷阱。”业主们大呼。2011年，澳美公司在未知会业主的情况下，擅自夷平了已经销售的27栋楼房。 维权困境 从豪宅主人到烂尾楼盘的苦主，澳洲山庄业主陷入了维权困境。“你能想到的、不能想到的部门，我们都去过了。维权十余年来从未停止过，向有关部门反映的信件就达数百份。”业主代表乔某向记者表示。在诉讼过程中，他们也屡遭打击。乔某向记者回忆：“原广州东山区法院一个上午就判决了40户业主35个纠纷案，这种批发式审理澳洲山庄的案子无人可及。” 但至今为止，在诸多的纠纷中，开发商与银行的强势地位，使得业主的维权效果不彰。澳洲山庄妥善处理到底有多难？相关部门表示，要彻底解决问题，需要规划、建设、国土房管、财政、税务、工商、公安、消防、民政、人防、信访、城管、审计等职能部门的协力配合。需要业主、开发商、政府之间建立信任和顺畅的沟通渠道。 2013年1月20日，一场业主协调会在澳洲山庄召开，澳美公司在会上宣称，山庄欲引进实力开发商，重新盘活烂尾楼盘，打造全新豪宅“富景名邸”。澳洲山庄经理邓志军向《消费者报道》记者表示：“现在山庄有效业主为1300多户，有接近1000户业主已经签署或者口头表达愿意接受山庄的重建盘活。大概占总数的80%。” 但此说法立即遭到业主们的反对：“我们一共有3500户业主，我们也从来没接受过开发商的咨询。”而一名参与此次协调会的业主会后却有点失望地说：“会上说的话两年前已经说过，不外乎起一幢楼安置我们，我们感觉也是听听就算了，希望越大失望越大。”对于“为何当年资金链断裂”、“如何处置几千户业主不同的需求”等细节问题，邓志军选择了拒绝回答，“山庄重建不要纠缠细节问题，等步入到重建轨道后，才逐个解决。”他说。 有业主则认为：“只有政府主导的重建，我才会签名。”据了解，现在已经有数十户业主联合聘请律师，继续他们的维权之路。代理律师唐红炬认为，烂尾楼的重建，需要一个强有力的公正机构来重组建设架构，需要注入能够重新建设的开发资金，同时也一定要有业主代表的统一意见。他还表示，推倒重建，不是停留在口头上，不能由物管公司代理去重建。它需要有重建方案，制定好安置和赔偿数目，让业主清楚，业主才能正确行使否决权和参与权。 记者采访萝岗区国土局区协调小组成员张霞，她表示，萝岗区对澳洲山庄的往后发展已经召开了相关会议，并在会上制定了两条路线，一是澳洲山庄重建，二是澳洲山庄进行破产清算。业主代表张女士对记者说，“如果澳美真心想重建山庄，工作的第一步，应该是确认业主的身份和数量。”但目前看来，这一工作都没有开展。十余年来，有的业主含恨离开人世，有的业主已经黑发人成白发人，“我们已经等了十几年了，人生又有多少个十几年？我们还要等多久？”张女士说。 |
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