两套合同加房贷门槛提高100万元三房只能贷24万元 数据显示，10月份从化的网签均价为7266元/平方米，购买一套100平方米的三房在从化平均需要72万多元。而在增城，由于众多楼盘都采用两套合同的方式规避限价措施，其楼价相对不太透明。仅从网签价格来看，增城10月份的网签均价仅有7832元/平方米，比从化略高。但根据记者走访了解，增城靠近广州市区的新塘一带的楼盘，楼价普遍都超过万元，个别甚至高达11000元/平方米到12000元/平方米。也就是说，在这里买一套100平方米的房子，总价约需100万元或以上。 “原本在增城买房就有两套合同的问题，贷款的成数就很低，贷款门槛提高以后，买第二套房贷到的款根本没什么大作用了。”增城的一位买家马先生给记者算了一笔账：以一套100平方米三房单位为例，总价为100万元，但购房合同中的房价只有80万元，剩下的20万元以装修合同的价值体现，这样买第一套房首付三成只能贷到56万元，实际上等于首付四成多，而买第二套房只能贷购房合同中标明房价的三成，也就是24万元，实际上首付7.6成，多给了六万多元的首付。 “现在两成房价打到装修款中的增城楼盘已经算不错了，很多楼盘都在三成左右，最高的甚至能占总房价的四成，这样首付还要大幅提高，买第二套房的话，贷款如同鸡肋，算起来还不如一次性付款，这样开发商通常还能给个额外的折扣，一般都有9.8折，还能立马省两万元房款。”马先生说，现在又加上外地人贷款门槛限制，相信很多外地买家买第二套房的话都不会选择贷款了。 新政后增城网签量环比跌近四成 阳光家缘数据显示，新政出台后一周（11月18日-11月24日）广州全市网签1846套，成交面积为19.9万平方米，成交均价为10948元/平方米。相比此前一周2241套的网签量，新政后第一周网签套数环比下降了17.6%。其中，增城11月18日-11月24日网签量为657套，环比之前一周1082套下跌39.2%。相比增城，从化的网签量不降反增，由原来的168套增至239套，这也是2013年以来从化少见的网签量高位。 不过，在个盘方面，全市网签量排名前十位的楼盘中依然有6个来自增城和从化，前三位更是全部被增城包揽。其中，成交量排名第一的是增城的敏捷锦绣天伦，网签178套，成交均价7997元/平方米；排名第二的是增城的太阳城巧克力社区，网签101套，成交均价6245元/平方米；排名第三的是增城的碧桂园凤凰城，网签72套，成交均价为8336元/平方米。 仍有银行只需一年纳税或社保证明 增城新塘新世界一位负责办理房贷业务的人士告诉记者，该楼盘目前有四家银行给买家办理个人房贷业务，其中建行、广州农商行等三家已经跟着广州的政策提高了贷款门槛，但工商银行目前还可以只提供一年的纳税或社保证明就可以了。“我们有一些外地买家原本是选择在其他银行办贷款的，门槛提高后都转为在工商银行办房贷了。” 增城当地一位业内人士向记者表示，由于增城目前并未就“穗六条”出台进行政策调整，对于房贷政策也并没有统一的规定，目前部分银行主要担心现在出了同贷书，以后又贷不了款导致买家投诉，所以才收紧贷款门槛。“现在不同的银行甚至同一个银行不同的支行都有不同的房贷政策，但基本上第二套房都要求七成首付，有些银行甚至不给买二套房的外地买家贷款了。”该人士还表示，目前增城有些银行首次置业贷款利率最高还有九折优惠，但这也是根据具体的项目来定，不同的楼盘享受的优惠不一样。 |
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