增城市房价年涨近7% 年成交23380套 均价为每平方8013元

作为距离广州市区最近的限价不限购的增城，由于价格和交通上的优势，新塘板块成为很多外地人来穗置业的首选板块，因此也成为增城市最热门的置业板块。根据数据显示，新塘板块2013年全年成交14533套，销售面积1536915平方米，销售金额超过125亿元，三者均占据全市成交总数的超过60%。

板块的成交均价为8189元/平，略高于增城市的成交均价，而实际上，板块内的多个楼盘新货报价早已突破万元大关，尤其是开发成熟配套完备的大盘，碧桂园凤凰城最新报价13000元/平、翡翠绿洲新品报价14000元/平。另外，板块未售新货供应量为8980套，占据增城市存量的57%，继续保持区域的重要供货大户的地位。

配套和价格上的优势，是增城市楼盘热销的重要制胜法宝。从增城市2013年全年成交量前十的楼盘中，碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、锦绣天伦、翡翠绿洲和金地公园上城等，无一不是拥有以上的优势。作为增城市发展最为成熟的大盘碧桂园凤凰城，楼盘全年网签成交2471套，成交价格9753元/平，成为榜上销量最高，均价最高的冠军。

紧随第二名的同样也是碧桂园的楼盘，碧桂园豪园全年网签成交2240套，成交价格7807元/平。第三名则为深耕增城多年的敏捷集团的项目，位于新塘板块的敏捷锦绣天伦，项目价格优势突出，全年网签成交2071套，成交价格为7588元/平。此外，榜上成交量超过2000套的还有翡翠绿洲，全年成交2020套，成交价格为7672元/平。

广州“东进”的大步迈进，让增城市成为东部的楼市“洼地”。增城楼市不限购限价的政策，加上城际交通的规划、中新知识城、挂绿新城等城市规划利好消息，增城城市发展步伐加快，楼市成交也持续升温。如今稳坐广州成交量第一把交椅的增城市，2014年有望在成交量和供应量上继续领跑，成为供需两旺的热门置业区域。

新塘板块与荔城板块继续成为增城市楼市的主要供货板块，两大板块内的大盘预计将于明年持续推出新货。新塘板块预计将继续保持其成交旺区的热度，目前板块内的存量已经接近9000套，部分楼盘如翡翠绿洲和敏捷锦绣天伦等楼盘新货存量均超过1000套。

从2013年半年年起，新塘板块部分楼盘开始进入万元时代，随着配套发展的成熟与规划建设的逐步推新，未来的一年，板块房价预计将会持续看涨。而荔城板块的锦绣御景国际和金地公园上城等大盘将于2014年持续推出新货。

由于区域内云集众多大盘，预计2014年增城市新盘新货仍然会以旧盘加推为主，根据统计，2014年有望面市的全新盘数量不多，可以关注的楼盘诸如荔城的金龙居预计将于2014年2月开盘，推出约300套新货，还有位于石滩的嘉御豪庭预计于2014年上半年推出，不过具体货量待定。

广州楼市调控新政将不断收紧外地人的购房资格，这对实行不限购限价政策的增城而言更是机遇。2014年增城楼市有望继续保持供需两旺的发展态势，区域网签均价或仍然能保持在万元以内，但楼盘的实际成交价预计将持续看涨。