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增城商业格局因万达广场强势进驻而改变 合汇广场改变项目规划来迎战

14-9-6 08:32| 发布者: lujunfei| 查看: 2512| 评论: 0|来自: 赢商网

摘要: 在增城广场,万达开业给周边项目带来巨大影响,合汇地产投资的合汇中央广场因万达广场的开业被迫改变商业规划,延迟开业时间,富港东汇城、敏捷锦绣广场也寻求变化,代表着增城商业格局变化、消费升级的大趋势。广州 ...


荔城商圈,挂绿广场和泰富广场所在的旧城区是增城传统的商业中心地段,挂绿广场是建筑面积仅5万平方米的综合性商贸城,2003年开业,泰富广场是面积仅1.2万平方米的商场,两者体量有限。 近年来,荔城商圈主要表现为增城广场周边新商圈的崛起。增城广场位于荔城街新城市中心,占地600亩,其中市政广场占地3万平方米,可容纳5万人举行大型活动,增城广场是增城的cbd,周边有增城公园、荔枝文化公园、图书馆、挂绿新城等。

据了解,广州地铁16号线与21号线的换乘站就在增城广场,近地铁口的便利,将使增城广场周边的商业项目东汇城、合汇中央广场和万达广场的经营享受利好。 其中富港东汇城2011年9月开业,总面积21万平方米,商业面积达8万平方米,大润发和广百百货入驻,是目前荔城唯一经营成熟的大型购物中心。而2014年5月开业的万达广场建筑面积达38.31万平方米,定位为中高端shopping mall,轰动了整个增城。
 
在戴德梁行高级助理董事伍林看来,荔城老商圈是以街区、街铺为主的,体量比较小,满足于居民的日常消费,万达的出现使整个商业在升级换代,因为万达引进的品牌基本上很多是增城所没有的,从规模和业态上都是对增城有很大提升,意味着增城开始步入消费化的空间,之前还是以生活必需品为主导的空间,虽然东汇城有百货大超市,但靠一家还是无法带领整个片区的商业升级,万达的进驻在商业上是利好消息。

合汇中央广场缩减商业规模

因增城万达广场的开业导致周边商业项目改变规划、调整商业体量,记者得到的最新消息是,位于增城广场与富港东汇城之间的合汇中央广场已将商业面积由4.5万平方米调整为2.5万平方米,定位为休闲体验式商业街区,2014年11月份将启动招商,业态方面主要突出餐饮、美容、会所等,不设超市百货。

据了解,合汇中央广场位于增城广场北侧,荔景大道与府佑路交汇处,紧挨着富港东汇城,项目占地面积30610平方米,总建筑面积214509平方米,是广州市万庆房地产有限公司与广州市合汇房地产有限公司合作开发的项目。合汇中央广场招商总监严伟强告诉记者,因为万达开业带来的严峻市场竞争,公司已经对之前的规划作了调整;

定位休闲体验式街区

目前已基本调整完毕,原来规划有4.5万平方米的商业,现在改为2.5万平方米,包括地下1层与地上2层,但详细的业态规划、开业时间、交楼时间,商铺是销售还是自持,还没有最终确定,预计会在下半年的11月份展开营销和招商推广工作。在增城未来的cbd增城广场商圈,东汇城、万达广场已经开业,敏捷锦绣广场、合汇中央广场正在紧锣密鼓地建设之中,相比于荔城老城区,增城广场的商业呈现更新换代的趋势。

严伟强告诉记者,东汇城与万达广场都是走体验型购物中心路线,东汇城以大润发超市形成固定客流,万达广场以完善的餐饮品牌和娱乐儿童业态吸引人,各有各的优势,“合汇中央广场会更注重休闲,他们是大的商业综合体,我们是体验休闲式的街区,业态方面主要是突出餐饮和休闲;

例如美容、会所等,零售方面会比较少,不设超市百货,地下负1层会预留通往地铁口的通道,吸引地铁带来的众多消费人群。”随着众多相商业项目的相继入市,增城广场商圈正在逐步走向成熟,新的外来品牌进驻增城首先选择增城广场附近,优衣库进驻增城万达广场后,在地铁效应的带动下,品牌商们会更青睐这里,增城商业面貌的改变越来越明显。
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