起底中航里城 其中，总价10.72亿元、楼面价4612元/平的地块刷新2015年3月份碧桂园在增城创下的地王纪录。2014年3月26日，增城举行“撤市设区”后的首次大型土地拍卖会，桂圆以总价20.64亿元收揽了朱村街凤岗村与中新镇泮霞村三块地，而且上述地块距离本次拍卖的地块并不远。据了解，参与本次竞拍的中铁建也一个楼盘是本次拍卖地块的“邻居”。可最终，这块抢手的香饽饽被“过江龙”抢走了。 中航里城何许人？资料显示，中航里城是由中航国际、中航地产和深圳里城在2013年5月共同设立的合资公司，其中，深圳里城为万科旧部徐洪舸争和肖楠共同创建。中航里程曾参加2015年新黄埔区的长岭居巨无霸地块和南沙湾板块宅地拍卖现场，不过未有斩获，这次终于在广州增城拿下巨无霸，来势汹汹，一鸣惊人。根据资料，中航里城本次斩获的两块地区位上是相连的，均为二类居住用地性质，容积率均为2.5。 两宗地块的成色 这两宗地块成色如何？据了解，两块地位于广州东部山水新城朱村板块，广汕公路北面规划为广州教育城和广州市生产性服务园区，工业和信息化部电子第五研究所增城总部新区项目落户广汕公路北侧；广汕公路南面拟发展为增城区中部居住中心区。其中，广州教育城将于三个月内开建。未来规划有1家中学、2家小学、4家幼儿园、1家图书馆等公建配套。 按照计划，广州教育城将有24家院校、20万师生进驻。值得一提的是，距离这两地块约1公里处正在修建地铁21号线教育城站。地块周边的在售楼盘有：中国铁建国际花园，精装9500元/平；碧桂园城市花园，折毛坯均价8800-9600元/平；恒展江山时代，8500元/平。 周边地块回顾，2014年曾现抢地潮 据悉，2014年3月26日，83003210a15022地块和83003210a15022地块周边四块宅地拍卖，也曾出现抢地潮，时值增城行政区调整消息落定后的首次大型土地竞拍，迎来保利、路劲等十余家竞买人到场，最终6宗地以34.2亿总价，平均4000元/㎡的（宅地）楼面地价，多次刷新增城地王纪录。2014年抢地潮间隔一年多后，朱村板块重新推出宅地，此次宅地较2014年宅地的位置更好，这两幅地的起拍地价对比旁边四个项目的起拍楼面地价分别升了5%至15%。 21号线加教育城配套，地块升值前景可期 2014年10月9日，广州市教育局局长屈哨兵透露位于增城朱村街和中新镇的广州教育城将于年底开建，一期投资290亿元。规划面积共20.20平方公里，其中，一期范围约11平方公里，北至白水山，南至广汕公路，西至西福河，包括13所职业技术学校及1处技能人才公共实训鉴定基地。另外，2014年，开进增城的地铁13号线、21号线的全面开工，为增城楼市带来了极大推动力。 13号线首期从黄埔鱼珠(与5号线换乘)到增城新塘的象颈岭，其中5个站点设在新塘，覆盖范围很广。21号线则起于员村站(与5号线换乘)，止于增城广场(与广州地铁16号线换乘)，其中途经增城两大“新兴”板块中新镇和荔城。未来将容纳24所职业学校和1处技能人才鉴定基地，近13万师生将在2016年入驻。地铁及教育城的启动，将给增城朱村板块的楼市带来不少的升值预期。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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