增城楼市不会疯狂 增城作为广州的不限购区域之一，房价仍处于低洼区。在房企看来，增城是兵家必争之地，目前恒大、保利、碧桂园、金地、时代、中铁建等品牌，均在此布局。2012-2015年的广州一手住宅网签套数发现，4年间，增城的成交套数均为全市第一。阳光家缘数据显示，2016年10月广州一手楼网签成交14570套，同比2015年10月的8306套增加6264套，上升75.42%； 增城区以成交3754套的成绩在各区中排名第一，同比上涨77.66%，成交价为12391元/平方米，同比上涨33.28%。有业内人士指出，增城楼市配套规划逐步完善升级，这是其备受购房者青睐的重要原因之一。对于未来，有专家指出，广州楼市进入冷静期间，未来价格或许有小幅度的下跌。而增城卖地较多，供应量大，在开发商融资收紧的情况下，未来走势不会那么疯狂。 专家观点：增城房价低洼现状或改变 一直以来，增城和从化一样，在广州一手住宅市场当中扮演着“价格地洼”的角色。然而随着近日土地的创纪录成交，这种状况将有可能被打破。随着11月4日两宗土地成交，增城的部分楼盘已经纷纷放出风声要涨价。而有分析更是认为在地铁沿线的楼价两年内会单价突破2万元。增城房价或许就此结束低洼现状。 房地产市场研究专家赵卓文觉得增城的机遇难得。首先从政策层面来看，广东省供给侧改革的重要文件和广州“去库存”文件中，至少有六七条对增城这个区域的发展起重要作用。“其中有一条提到鼓励跨区购房，而且大力发展轨道交通，利用这些交通推动这个区域购房。”其次，增城具有的自然资源、城市空间、物业等一系列的东西都是广州老市区没有的。赵卓文认为，未来三年对增城来说是一个重大机遇，增城房价将改变低价位状态，楼市进入快速发展期。 对于未来增城的楼市走势，合富房地产研究院顾问黎文江也认为比较乐观。按照他的分析，地铁将是增城楼市最直接的支撑。“广州地铁21号线地铁开通后，沿线物业升值是可以预计的。而增城13号和21号沿线的楼价预计后年会上到2万元/平方米。” 尽管业内乐观的声音比较普遍，但同时也有警示之声。中原地产项目部总经理黄韬就目前增城的地价以及房价走势分析认为，增城在11月拍出的两宗地，12万元/平方米的楼面价让人意外。黄韬认为，“开发商的预期可能过于乐观，没有充分想到此轮楼市调整期会持续多长时间。” 黄韬预计，12万元/平方米的楼面单价，开发商想要盈利的话，需要加上10000元/平方米的成本，预计销售价格要去到22000元/平方米。但现实是，“增城高价楼盘价格为15000元/平方米，外围区域按照每年10%的增幅上涨，2年后价格为18000元/平方米，开发商距离盈利存在较大压力。” 碧桂园凤凰城买家米小姐：“萝岗工作住在增城” 我们选择在增城买房，有两大原因。一个是便宜，一个就是距离工作地方萝岗比较近。我先生是在广州科学城上班，距离增城也就是十多公里的距离。平时开车一般都不会塞车，半个小时以内就可以到达。关键是增城的房价的确便宜，当时买房的时候也就是几千块一平方米。相比起广州市区的房价来说，这里真是算是豆腐价。现在很多在萝岗上班的朋友都选择在增城买房，最重要的也是因为便宜。明年地铁就要开通了，出行就会更方便。 侨建御溪谷买家郑先生:“要住就要住得舒适点” 我觉得住的地方一定要舒适一点。以前我是在广州市区住的，房子面积也不小，但是感觉不好。一个是人多车多地方小，另一个就是绿化不够。后来才选择在这里买别墅。我认为只要有车，现在去哪里都是比较方便的。而且商业配套肯定未来也会完善的，但是房子是自己住的，一定要感觉舒服才行。有人说增城偏远，其实我没觉得有多偏。这些都是对比出来的，有些人喜欢逛街，喜欢到商业旺的地方去，就会觉得增城偏。但是如果喜欢环境好、绿化好的，如果住市区，反而会觉得市区距离大自然远，那才是真正的“偏”。 荔富湖畔买家钟先生:“地铁在决策当中很关键” 房子是前两个月才定下来买的，当时考虑了很多地方，选择在增城买是综合了很多因素，其中价格和地铁是最重要的。事实上，2016年初就有买房的打算，但增城一开始是不在考虑范围之内的。我在广州天河上班，总感觉增城太远很不方便。但随着房价的上涨，最终也只能要周边去看看。在决定买荔富湖畔的时候，地铁在决定之中是很关键的。思考了很久，只要地铁一开通，其实出行时间也不会差得太远。只要在一个小时以来，我觉得还是可以接受的。而且这里地铁就在门口。 |
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