| 目前，增城的楼盘可以分成四大类型盘： 一，碧桂园凤凰城，离广州最近的不限购楼盘 凤凰城诞生于2002年，如今经过10年的运营发展，已经成为一座配套齐全的社区。凤凰城位于新塘镇，紧邻广深高速、广园快速路及107国道，交通方便，与广州市区相距仅30分钟车程，独立交通中心每天发车300多班次，运输网全面覆盖珠三角主要城市，可迅速到达周边重要交通枢纽。 目前，凤凰城正在推出是26峰凤天苑，26峰位于凤凰城内部，楼处半山高26层，故名26峰。周围被钻石墅及山体所环绕。空气质量比凤凰城外围好很多，外围由于靠近交通要道，空气比较浑浊。 主要户型为105-263㎡的三到四房 价格，望花园为10000元/㎡，望别墅景观为12000元/㎡；毛坯房价格9000元/㎡ 优惠措施：望花园景观打9折，望别墅景观打95折，并送2年物业管理服务费，及价值5000元的酒店代金券。 小区配套：凤凰城经过将年10年的运营发展，目前已经发展成熟，小区配套有拉幕广场、良体中心及生态主题公园等休闲娱乐设施；教育配套齐全，内有省级凤凰城中英文学校、实验学校及幼儿园等幼儿到中学成熟教学配套；商业配套有五星级酒店、两大商业中心，吉之岛百货商场及当劳等餐饮店已经入驻，力美健将于今年6月份入驻凤凰城；在交通配套方面，有独立的交通中心。另外，在医疗配套方面，在凤凰城旁边，就有暨大附属医院。 附近交通：地铁5号线接驳巴士，13号线新塘站点。除现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通车贯穿外搜狗，即将通车的广惠高速和规划建设中的轻轨铁路将从本区域穿过；规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开50对公交列车。紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港。 楼盘分析：碧桂园凤凰城无论是从地段、交通还是环境，均属不错，属于综合实力派。另外，其门口由于靠近繁忙路段，外围空气比较浑浊。 二、保利东江首府，处于未来黄金地段 项目位于新塘镇新塘大道东，南临东江、北为在建的盛唐世纪广场，东为政府规划的市民广场，西则为宽阔的江景项目规划是一个集住宅、五星级酒店、商业步行街、公寓、办公及观光为一体，新塘城区中央的大型地标性建筑综合体。在新塘道路规划中，东江首府周边的迎宾大道、东江湾大道等主干道成为纵深整个城市的中轴所在。东江首府正处于未来城央一线黄金地段，升值空间将随着新塘道路的改造成功而水涨船高。 主要户型：别墅：230-400㎡双拼和独栋；洋房：125-135㎡的三房与263㎡的五房 价格：别墅500-800万/栋，洋房预计均价12000元/㎡ 优惠措施：办理vip卡可以优先获取东江首府相关资料及信息，任卡购买洋房产品享受5000元优惠，购买别墅可享受1万元置业优惠。 小区配套：规划配套五星级酒店、商业步行街及办公场所。为了确保住房的私密空间，保利耗资一亿打造新塘首条下沉式隧道，建立超过15米的自然高差，最大化的避免沿江路对社会的噪声影响。 目前保利东江首府周边情况仍然是很差的，周围存在着牛仔服装厂等污染源极大的工厂，另外高架线从旁边不远处架过。在其西南面有一个江边挖沙厂。总的来说，周围的环境仍是比较混乱。 楼盘分析：保利东江首府目前来说，周边环境很差，但是其发展前景仍是非常可观。随着的增城发展规划的逐步落实，配套逐渐完善，保利东江首府的升值潜力将会逐渐显现出来。所以，保利东江首府目前来说，是一支潜力股。 三、合景-誉山国际，定位高档，度假村式 誉山国际位于增城市中新镇新新公路中段。该盘北临余家庄水库，东眺南香山，山环水抱，据说该小区格局似金玉锦袋，错落有致，张弛有度，空间藏风纳气，聚而不泄。环境规划得青山绿水之灵性，加之文化沉沥，宜休养生息。 事实上，，誉山国际的规划不仅仅将其将其当成度假村规划那么简单。该楼盘位于中新知识城板块，中新知识城板块已经列入未来广州的城市规划之一。项目配套五星期喜来登商务酒店、会展中心、五甲级写字楼与国际公寓，旁边有南香山公园与余家庄水库等休闲胜地。誉山国际规划以超大面积的商业配套建设成一个崛起的国际商业社区。 主要户型：洋房97-211㎡二-四房，别墅258-450㎡ 价格：洋房11000元/㎡，带4500元/㎡精装修，别墅16000-20000元/㎡ 优惠措施：购房享99折 小区配套：规划喜来登酒店、会展中心，商业街及会所、医院以及小到中学教育配套。 楼盘分析：誉山国际所处地区位于郊外，傍山傍水，环境自然是十分不错的。该项目装修精致高档，估计是定位为高档社区，走国际路线，因此虽然位于郊区，房价仍然很高。周围交通配套设施非常缺乏，周边地区多是发展不完善的村镇。目前誉山国际的发展情况还处于初到中期阶段，规划的商业配套稍具雏形。无论是增城市区还是广州市区距离均较远，日常交通成本比较高。 四，恒大山水城，环境超优笋盘 项目位于增城市与萝岗交界处，西邻萝岗广州开发区，南依新塘镇，毗邻广汕快速与新新公路等交通要道，距离广州市区车程一个小时左右。整块区域山体起伏，内有大小两个湖泊，区域道路依地势而建，道路两旁边林木葱郁。 恒大山水城楼价是今天所介绍的楼盘中最便宜的，环境也可以说是最好的。与誉山国际所不同的是，它定位是大众化的，其房间设计与装修均没有誉山国际的雅致高档，所以其价格上相对来说有很大优势。 户型：前期推出的别墅已经售罄，目前主推洋房83-130㎡二至四房，其中83㎡小户洋房已经卖完，仅剩下130㎡大户洋房。 价格：折价后7100元/㎡起，带1600元/㎡装修 小区配套：恒大五星级酒店、幼儿园及商铺等，周边交通配套不齐全，虽然有楼巴，但是发车频率并不高，居民出行以自驾为主。 楼盘分析：恒大山水城目前的商业配套与教育文体配套仍不完善，邻近中新镇区配套并不能满足山水城居民的需求，出行仍以自驾为主。环境与价格是恒大山水城可以打出的最大的优势。不过，随着接下来中新知识城的规划建设，相信交通配套会逐渐完善，恒大山水城的价值也会一逐步上升，具有可预见的投资潜力。 |
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