增城区百晟汇翠湾业主睡梦中 突遭大片天花砸下 开发商称按合同已过保修期

有装修界业内人士告诉记者，如果天花批荡跌落，可能和以下几个原因相关：一方面，楼板底面没有清理干净，天花板批荡在施工规范和设计要求中也只是要求楼板底面必须清理干净,并没有明文要求在批荡前楼板底面的处理。另一方面，施工工艺不合格，工程在主体结构施工中,模板工程大都采用钢板或大夹板。

新的钢板或夹板作模板,在楼板砼底面很容易形成光滑的表面。施工技术人员在技术交底过程中往往会忽略了这方面的交底。工人在天花板批荡过程中,也往往会凭自己的经验施工,由于工人素质参差不齐,造成了部分楼板底未能与批荡层很好的结合。此外，天花板批荡过程中,砂浆配合比控制不严格,没有严格按有关设计和规范要求施工。

“这个不是我们的责任。”广州百鸿房地产开发有限公司的一名工作人员李先生对此回应，天花批荡跌落不只发生在叶小姐住的这一个小区，“每个小区都有”，叶小姐购买的是二手房，小区早在2012年交楼，“根据合同规定是两年保修期，这也是国家规定，她的房都超了5年了！”李先生称，公司只能出于人性化考虑，补偿修复费用，不支持其他赔偿。

记者查询《房屋建筑工程质量保修办法》发现，第七条“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；

（五）装修工程为２年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”

根据该规定，叶小姐的房屋天花可算作装修工程，难道只有2年保修期？“那是质量合格的前提下！”广东法制盛邦律师事务所邓刚律师解释，保修期是指建设单位承担无偿维修法律责任的期限，并不意味对商品房质量负责的最后期限。此外，如果未按照工程设计图纸或者施工技术标准施工，虽然超出质量保修期，还应承担维修责任。

依据为《中华人民共和国建筑法》第七十四条：“建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，不受保修期的限制，施工单位仍负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失。”

邓刚律师称，根据《中华人民共和国侵权责任法》第四十一条的规定，“因产品存在缺陷造成他人损失的，生产者应当承担侵权责任。”该条规定的所谓“缺陷”是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险；判断危险的合理与否的一般标准是人们有权期待的安全性，即一个善良人在正常情况下对一件产品所具备的安全性的期望。如果经过鉴定属于质量不合格而导致，开发商仍然需要承担责任，业主可依法索赔。