增城区发布2023年公办义务教育学位预警 凸显增城依然是个适合刚需自住的片区

学位预警是应该得到重视，但学区并不是增城区的明牌。说实话，当大家提及要买学区房，脑海里一般都会浮现——越秀区、老荔湾、天河公园、黄埔萝岗等地，但很少会直接说出增城区二字。学区对于增城区来说是一种锦上添花。因为增城区最突出优点是性价比和不限购两者。对于刚需来说，增城区的性价比真的一绝。媒体统计过这5年增城区新盘的价格，其单价就在1.8-2.1万/平左右。

打个比方，大家能在朱村用约1.6-1.7万/平的价格买一套新房，再加上增城区的户型真的非常极致，70多平一套三房户型比比皆是。在户型和大家的double kill之下，增城区大多数新房的总价100-300万左右就有交易。当然，如果你不介意买二手房，这样的选择就更多了。另外，不限购这个利好，让不少新广也率先选择在增城区落脚，甚至还有一些来自其他城市，如来自东莞的购房者，会选择在增城区与东莞交界的片区，买一套“度假房”。

在2018-2022年这5年间，东大仓增城区托起了整个广州楼市的成交量。2022年增城区以15000+套的成交量领先全市其他区域，就算中心四区的成交量全加起来，都不敌增城区一个区的成交量，这个成绩已经是很不错了。最后，增城区未来也是可期的。毕竟，增城区除了有现成的地铁线路13号线、21号线，未来还会有更多轨道交通、公路的补充，增城区与中心区的物理距离将会被进一步拉近，所谓路通财通，届时片区的潜力也会被进一步释放。实际上，增城区最大优势是让刚需能以高性价比入手一套交通方便、配套相对齐全的广州房。这样的包容性，在所有一线城市内可以说是独一份的。

增城区的板块众多，新塘为增城区核心区域，也是配套相对齐全，房价相对较高的地方。永宁板块选择多而且靠近新塘地铁站，部分项目有独立的配套，也比较受新广的关注。另外中新、凤岗、朱村等临近21号线地铁的楼盘也值得刚需看一看。

至于荔城、石滩还有其他板块就看大家的需求而定。个人建议，大家可以根据目前所持有的购房资金，来决定自己应该购置怎样的房产。

如果你预算在100-150万左右的预算，需要地铁可以看看石滩、中新等地。譬如御溪世家的小两房，金科景业·雍景园小三房等、保利水木芳华小三房……如果能够接受公交接驳，也可以看看永宁板块，譬如珠江弘阳时光荟的小三房。如果是150-200万的预算，在中新、朱村、永宁可以挑一些大三房或者四房户型。

譬如中建凤榕台的四房户型，天健东玥台的三房户型等。当然，如果喜欢的自然风光，也可以选择荔湖的新盘。此外，如果你的预算已经200万-300万，建议可以看看新塘。例如越秀·星耀tod的三房户型、或者是新世界广汇尊府的四房户型

新塘的商业配也比较充足，有新塘万达、永旺梦乐城、广州合生汇和东进广场等，更多配套就不一一赘述了。可以肯定，增城区依然是一个适合刚需、刚改自住的片区。