| 记者：东汇城项目推进的时间表是怎样的？ 陈光明：东汇城2010年8月底就可以封顶了，大润发超市计划于明年上半年开业，大多数商场的主力店、步行街将在明年10月份之前开业，而酒店、公寓等计划在明年底投入使用，也就是说该项目8万平方米的商业计划明年全面开业，为增城市民提供高档次、高品质的消费享受。 预计前三年年回报率达到8% 记者：商铺投资是2010年以来的热点，相信不少投资客已盯上了东汇城的商铺，投资该项目的回报率大概达到多少？ 陈光明：我们承诺前三年的投资回报率将达到8%，如果实际的投资回报少于这个数的话，开发商会给予补贴，到第四第五年预计将达到9%以上。可以拿我们之前开发的三水广场的商铺投资回报情况做个对比，前三年的投资回报在8%左右，到第四第五年的时候，一线铺的回报率已经达到了10-12%，而一些特别理想的点面的回报率更是去到了惊人的18%。所以之前投资了三水广场商铺的业主在得知富港到增城来开发了东汇城项目之后，都纷纷表示有意向来投资该项目。除了商铺外，投资城市综合体的公寓、写字楼也是好的选择，因为有商业做支撑，功能齐全，投资回报率要高于同一区域普通的住宅。 记者：请问东汇城的商铺卖不卖？如果卖，比例是多少？会不会影响后期的经营？ 陈光明：对于大型的商业物业来说，如果大多数面积出售的话对后期的经营确实会带来很多的困饶，所以富港对旗下的商业物业的销售面积比例一直控制在比较小的范围内，当年三水广场的销售面积是8%，这次东汇城我们计划销售面积只有5%，并且后期会对整个场进行统一的经营管理，引进的都是大品牌、大规模的商家，经营能力和抗风险能力都非常强，所以这么小比例的面积进行销售对整个场后期的经营不会有影响。三水广场用了2年的时间实现了盈利，我们相信东汇城在两年内也能达到这一目标。 城市综合体成大热物业形态 近两年来，随着城市商业物业的不断进化，城市综合体项目成为热门形态。城市综合体顾名思义就是位于城市核心地段的综合性的物业，一般来说拥有大型购物中心、酒店、写字楼、公寓等多种物业类型，各种物业形态之间形成互为补充、互相促进的关系，有效地提高了各种物业的价值。 就全国范围来说，目前较为成功的城市综合体品牌是总部位于新加坡的凯德置地集团旗下的“来福士”品牌的城市综合体项目。他们已成功开发了经营了上海来福士、北京来福士两大城市综合体项目，目前正在开发成都来福士、杭州来福士、宁波来福士等项目。就拿2009年投入使用的北京来福士广场来看，该项目位于北京市东直门立交桥西南角、东二环的核心商圈地带，北临东直门内大街，东面东二环路，紧邻第二使馆区，周边遍布写字楼、大型购物中心、酒店和文化中心，并且在地下直接连通亚洲最大的现代化综合交通枢纽——东直门交通枢纽，地段上无可挑剔，目前已成为了北京炙手可热的城市综合体项目。 正佳广场是广州著名的城市综合体项目，地段上来看，位于天河路与体育东路交汇处 , 连通6万平方米市民广场，城市中轴黄金核心，华南最大交汇点，13 米过道直驳地铁一号线与三号线换乘站，与广佛地铁、珠三角城市轻轨网络连为一体，非常优越。东汇城的目标，毫无疑问是要成为“增城的来福士广场”、“增城的正佳广场”。 |
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