| 第1招 同比涨了 房地产专家谢逸枫表示，2011年前三月是增城房价快速上涨的时间。限价令出台之前的3月，增城网签均价为8801元/m 2，比2010年均价上涨25%。因而，即将目前大部分楼盘推出的新品环比降价20%左右，与2010年均价相比，也依然上涨。 第2招 毛坯裸卖 增城目前楼盘都变带装修为毛坯裸卖，而且主要是拿出一些边角料进行来进行销售，实质上产品的品质比2010年销售的要逊色很多。不过，2010年增城的类别墅和别墅产品单价都已在万元以上，因而如果2010年卖洋房的楼盘现在开售类别墅和别墅产品，譬如金地公园上城，那才是真正的降价。 第3招 笋盘内部消化 开发商的假性降价还体现在其移花接木上：在预售均价符合政府规定的情况下，把部分新品价格压到最低留给内部人士，然后抬高向公众发售的单位来变相获利。 南都记者在近期踩盘时就遇见了抱怨楼盘低价单位看似有实际无的情况。张先生上星期闻知新塘一楼盘曾经卖到8字头的楼盘有最低价6800多元/m2单位，就去楼盘咨询，但却被告知该单位已经被认购了。“可能是开发商自己人或者跟开发商有关系的人，提前把低价房消化了吧”，张先生如是猜测。 张先生的猜测也得到开发商的证实。“我们低价房子内部消化完，剩下的才会拿出市场卖。”增城一楼盘负责人告诉南都记者，由于增城限价，他们的楼盘要参照2010年均价定价，由于产品比之前更高端，价格非常笋，很多员工都非常有兴趣，肥水不流外人田，“就权当给员工当福利。” 专家:大规模降价或在9月 事实上，多数消费者没感觉房价真的在下降。“房价数据往下走，您感觉到房价下降吗”的网络调查中，79.5%的受访者表示“感觉房价没有降”，只有12.7%受访者感觉到房价在下降。受访业内人士分析，增城是广州房价环比出现明显降幅的区域。对于增城开发商来说，目前还在等，等此次限价令3个月期限之后，增城会不会松开口子。因而最近增城楼盘推出市场的多是边角洋房，而且套数都比较少，除了碧桂园凤凰城外，近期金地公园上城、尚东阳光、锦绣新天地等开售楼盘推货量都在200套以内，类别墅和别墅盘更是频频推迟开盘。 据数据最新统计，6月增城预计推货的楼盘有8个，比5月增城预计推盘量减少了一个。广东中原项目部总经理黄韬认为，外围市场已经有开发商真正降价，但广州包括增城目前还没有出现真正大降价的情况。金地公园上城此次出现5字头的类别墅，鉴于金地的品牌和项目的标杆性，这种以价换量的做法有示范的作用。但短期还不会出现大规模的跟风，如果政策继续严控，有可能在9月份出现降价潮。 |
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