在楼市大潮起落中，半价卖房并不少见。记者此前在河北燕郊等环京区域走访发现，有多名业主曾以近4万元/平方米的价格在燕郊买房，最终由于房价持续大跌，无奈只得以不到2万元/平方米的价格脱手。58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，这远谈不上回暖，这只是个别现象，是超跌刺激的购房需求，从保利中航城二期业主抛售房产的实际价格，以及区域成交量价都在大幅下降等现象来看，楼市仍在筑底。 楼市逻辑的变化 “楼市逻辑已经发生了变化”，郭毅表示，从表象看，对部分房源而言，不降价就难以卖出去；从根本上看，在疫情、经济震荡、市场预期等多种因素作用下，楼市进入了下行周期。张波表示，本轮楼市下行的一大特征是城市间的分化，既包括一二线城市与三四线城市之间的分化，还包括一二线城市的不同区域之间也形成了一定的分化，整个楼市呈现出结构性的下行趋势。 对此，王成表示，以保利中航城所在的广州市增城区为例，一方面，由于离广州市区较远，购房人群基数有限，但另一方面，由于地广人稀，可供应的土地数量较大，其价格持续下滑。当前，这一趋势仍在持续，甚至在加速下行。9月16日，国家统计局公布的数据显示，从环比来看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市转降或降幅扩大。 其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。从同比来看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。其中，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。 国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。与此同时，1—8月份，全国商品房销售面积87890万平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下降26.8%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。 整体看，楼市仍处于量价齐跌的状态，目前的价格下行并未换来成交量的大幅回升。不过，从黄先生甩卖广州增城保利中航城的两套房子受追捧来看，市场仍有一定的支撑，当前正处于深度博弈之中。9月14日，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军表示，从增量看，应当说还处于城镇化快速发展的时期，城镇每年新增上千万人口，相应的对城市的住房、基础设施、公共服务设施就会带来大量的需求。 张波表示，在2022年6、7月份，楼市已经有所修复，但随着8月份房企暴雷现象的增多，市场预期进一步转变，加速了楼市的下行之势，当前需要尽快扭转这一势头，确保稳市场、稳预期。首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池向记者表示，下一步楼市政策还应该紧紧围绕因城施策、一城一策展开。地方政府应该根据城市化情况及房地产市场现状，制定一系列促进房地产企业良性循环、支持合理性购房需求的政策。 包括从财税、金融、限购、限售等入手，并与人口、人才政策相结合，调整过时的普通住房标准、限购、限贷、限售政策。赵秀池认为，对于不同层级的城市，发力点不同。对于三四线城市，要考虑大城市溢出的购房需求，不仅要满足当地人的住房需求，还要满足大城市溢出的养老需求。对于超大城市、热点城市，政策的重点在于精准施策，满足自住和改善型住房需求。 王胜军表示，房地产一头连着民生，一头连着发展，将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作。一是坚持一个定位，也就是房子是用来住的、不是用来炒的，这是做好房地产工作的根本遵循。二是健全两个体系，一个是住房市场体系，一个是住房保障体系。三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。四是完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。（文中王成、黄先生均为化名） |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
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增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
