增城市挂绿湖水利工程核心区土地征收和房屋征收拆迁补偿安置相关问答(一)

问题15:有人说，公职人员在规范整治“散小乱”养猪场和挂绿湖水利工程核心区征地拆迁安置的工作任务中承受了很大压力。

答:(1)规范整治“散小乱”养猪场和挂绿湖水利工程核心区征地拆迁安置是一项得民心、顺民意的工程，绝大多数的公职人员都是以极大热情和激情积极主动参与工作，事实证明也发挥了非常好的带头作用，至于个别公职人员感到很大压力，这是一种思想落后的表现。

(2)65平方公里核心区征地拆迁安置工作是为村民谋求长远利益，公职人员理应有责任、有担当积极参与，再大的困难和压力都必须想办法克服和承担。

(3)政府工作人员是有组织、有纪律的人，对党委、政府关于65平方公里核心区征地拆迁安置工作的决策部署，理应带头响应号召和执行。

(4)二十多年前国家提倡计划生育，首先要求的也是公职人员、领导干部带头只生一个，就是一般村民也有不同的工作压力。

问题16:有人说，挂绿湖水利工程竣工后淹没大量的基本农田保护区。

答:(1)淹没的只是水库内的很小一部分农田，而不是大量农田，而且这些被淹没的农田是一些低洼地，长期受水浸的威胁。

(2)这些被淹没的农田是用于水利工程，而不是搞开发建设，主要用于保障和扩大基本农田灌溉面积。

(3)增城的农田保护区578250亩，是全广州的34.41%，其中很小一部分用作水利工程，不会影响增城粮食种植大局。

(4)建成的挂绿湖连通增江、西福河以及增塘水库，形成巨大的水源保护区域和综合的水利工程，可以改善此区域和周边农田的水利灌溉，提高整个区域农田耕种能力和产出率，其增加的产出远远大于受浸的一小部分农田的产出。

问题17:有些人担心现届领导调任后，征地复建遗留问题不了了之。

答:(1)挂绿湖水利工程已被纳入省和广州市的重点建设项目，也是增城关系民生福祉的“一号”工程，上级一定会跟进、推动，增城党委、政府无论是哪一任的领导都必须优先保障的首要工作。

(2)挂绿湖水利工程是通过市四套班子领导统一科学决策而实施的，并且在增城市已形成高度共识，我们有决心、有能力、有办法把这个最大的民生工程做到善始善终，下来我们还将通过人大决议的形式固定下来，任何一届政府都必须坚持。

(3)本届的四套班子领导是讲民心、讲诚信的干部，我们有责任、有办法在3年内全部解决征地复建问题，不会把问题遗留给下一届。

(4)组织非常重视一个地区领导班子建设的稳定性和连续性问题，不会随意对领导班子进行调整。

问题18:假如挂绿湖周边的房价上涨至3万元/平方米左右，那将拉动增城整体房价上升，谁还买得起房？

答:这完全是一个误解。

(1)全增城的房价有高中低之分，任何一个城市也是一样，完全可以适应各种人的需求，不可能全增城的房价统一都是3万元/平方米左右。

(2)65平方公里核心区内的村民今后都有无偿回迁的房子(每户约有2—4套，村民会住上新的社区、新的房子)。

(3)政府每年都建设保障房和廉租房，可以满足低收入者和贫困户的住房需求。

(4)大河有水小河满。政府利益与老百姓利益是密不可分的，市民的整体收入会随着增城市经济的增长而不断增长，市民的收入也会随着gdp的增长水涨船高，房产保值更增值，政府税收增加，用于老百姓的民生福利开支也随之增加，就业的路子越来越多，致富的路子也会越走越宽。

问题19:国家征地标准逐年提高，现在被征地会不会很吃亏？

答:不仅不会吃亏，而且早征早发展早富裕。

(1)挂绿湖水利工程核心区现行征地价格(综合包干价格)为14.9万元/亩，远高于国家、省、广州市规定的征地补偿标准。

(2)①国家征地补偿标准一般具有稳定性和持续性，不可能“暴涨”。即使征地补偿标准逐年提高一点，也只能与通货膨胀、货币贬值相抵、相冲，数字好看不中用。②市委、市政府明确:如果2年内，因为国家政策征地补偿标准或政府征用周边土地价格高于本次征地价格的，将会向本次已征收土地的村社追加土地补偿差价。

(3)只有实施土地统筹，农民的土地、房屋资源转变为资金、预留地或物业，并通过经营、物业升值，才能走上富裕的道路。大家可以算一笔帐，如果现在征地，不仅可以拿征地补偿款去投资收益，还可享受物业收租及升值，更重要的还有提留地分红，这些收益加起来远远超过补偿标准提高带来的差额；如果不征，不仅没有任何收益，而且即使以后标准高了，得到的只不过是贬值的货币。

(4)按征收土地面积10%计算，通过货币补偿、物业安置、实地留用等方式，其中实地留用不低于60%，还有商业物业留用，解决被征地村社留用地问题，留给村社、村民一只会生蛋的“母鸡”，确保每年有收入、有分红。

实践证明，天河、南海、番禺、顺德的村民就是在二十几年前由政府征收土地，才有今天富裕的生活。如果等国家提高征地补偿标准，至今天，只能是越等越穷，先征地先过上好日子，而且是越来越好！

问题20:村庄拆迁安置如何保障村民的利益？

答:村庄拆迁安置办法规定对村民现有合法房屋由有资质的资产评估公司进行评估补偿，在过渡期内给予临迁补贴，安置区建成后村民无偿回迁，以及为村民购买社保，让村民有可靠稳定的保障。

(1)拆迁货币补偿。货币补偿金额由有资质的资产评估公司按房屋重置成本法进行综合评估。

(2)过渡期内有临迁补贴。按广州中心城区最高的临迁补贴标准，村民在回迁期间享受每人每月1600元的临迁补贴，每户(以5人计算)每月有8000元的临迁补贴，扣除租金、水电、伙食费等日常支出，还有约3000元左右的剩余，有部分家庭可能有约6000元/月的剩余，有利于保障改善村民的生活。

(3)无偿回迁安置。村民在2至3年内无偿复建回迁，可以无偿拥有高层公寓或联排住宅，或者按照市场合理补偿价格选择货币安置。

(4)为村民购买社保，免除后顾之忧。

(5)为村民优先提供就业。