增城市中新镇的恒创恒福花园因施工受阻迟交楼业主获赔约三百万违约金

14-4-18 09:15| 发布者: lujunfei| 查看: 3174| 评论: 0|来自: 南方都市报

摘要: 真是春雨贵如油。增城市中新镇的“广州恒创投资有限公司”，因为旗下的“恒创恒福花园”楼盘，因为雨季施工受阻等原因导致迟交楼，被90多名业主先后将该开发商告上法庭追讨违约金。一审二审下来，仍是败诉，总共需赔 ...

开发商迟交楼，近50业主拒收，22业主要讨违约金

(南都2013年3月15日相关报道)：在2013年1月被22名业主起诉迟交楼要求赔违约金后，位于增城中新镇学院南路的恒福花园项目，又有27名恒福花园的业主准备立案。2011年4月24日，买家刘小姐以总价694239元购得恒福花园的一套住宅，合同约定开发商应于2012年6月30日前交楼，逾期每日按总房款的万分之五支付违约金。但时至今日，与刘小姐一样购买了恒福花园的近50名业主仍未收楼。

迟了半年交楼装标不达标

2012年12月26日，恒福花园的开发商通知业主收楼，但近50户业主拒绝收楼。业主刘小姐认为，开发商并没有出示房屋验收合格的相关文件，包括工程竣工验收备案表等，房屋存在质量问题，不具备收楼的条件。开发商总经理马先生则表示，验收合格的8份相关文件在交楼当天已经完整具备，符合交楼标准。由于业主没有要求索取，这些文件就只是按公司要求在售楼部出示，复印件也有提供给业主，但是可能因为当天收楼人过多，导致文件数量不够，个别业主没有拿到。

至于质量问题，马先生认为，装修标准确实比业主提出的要求要低，但是房屋主体并没有出现任何质量问题，都通过了增城建筑站的验收。“根据《商品房买卖合同》中约定，由于业主的原因，导致未能按期交付的，自开发商发出《收楼通知书》中规定的验收交接期限届满之日第二日起，视为已交付使用。”

发展商称政府行为致迟交楼

据了解，位于恒福花园南边的市政路———学院南路至今未开通。开发商称，因为大敦村出事及拆迁相关法律法规调整，导致学院南路征地工作迟迟不能完成，造成学院南路和地下市政污水管网不通，从而导致恒福花园小区通行不便，污水无处排放和园林施工无法开展。开发商表示，在2011年11月其就已具备园林施工条件，如果能够顺利开始施工，完全能够保证按时在六月底交楼。

但按计划应在2010年12月前通车的学院南路没有如期开工。商品房买卖合同补充协议第七条中曾表示，如因政府行为造成的延误为免责条款。开发商认为，迟延交楼是因为政府行为所致，不属于违约行为。对此，业主方认为，学院南路未通与开发商未取得交楼文件和装修标准不达标无关，且没有按照合同约定通知业主，交楼延误，所以不应当免责。

另外，业主要求开发商支付违约金。对此，开发商表示，愿意为延期交楼做出补偿，可以补偿延期收楼的业主18个月物业管理费(自2013年1月1日计起)，也可以在小区市政永久用电未开通之前，由开发商支付业主电费。但开发商表示，业主要求支付延期交楼违约金没有事实依据和法律依据。

[律师说法]房屋质量问题是开发商造成的

广州道怡律师事务所律师李永快表示，对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。由于政府的因素导致收楼延期约定免责，不属违约。

但是，房屋质量问题不是政府造成的，恰恰相反，是开发商违反合同造成的。王美舟认为，开发商的交房条件并没有达到合同及法律的规定交楼条件，不符合合同的免责事项。其中学院南路与被告的交楼文件无因果关系，也没有按规定通知原告。当然这是个人观点，最终以法院判决为准。

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