周边配套匮乏，未来需依赖地块自建配套 据了解，地块所在区域整体商服配套暂不成熟。地块1.5公里范围内仅有锦绣天伦小区的商业街，且大部分仍未营业。距离地块3公里范围内也无较成熟的商业配套。区域成熟商服配套多集中在距离地块4公里范围内的新塘板块。其中包括有新塘广场、汇创广场、水电广场等，另外，根据规划，未来将建设有新塘万达广场、凯达尔综合体等大型商业。不过，地块未来会配建2.55万平方米的商业配套，有助于商业配套的完善。 目前地块周边教育资源也比较匮乏。周边1.5公里内几乎没有学校配套。仅有临近小区的配套幼儿园，需依靠自身配建2处托儿所，2处幼儿园（共18班），一所42班小学，一所18班初中。地块周边医疗配套同样匮乏，基本以村级卫生站为主，距离地块3公里范围内也仅一小型医院，不过，未来地块将配建一个卫生站。此外，周边由于村庄环绕，3公里范围内无大型公园等资源，未来也将更多依靠自建小区绿化。由于新塘产业升级，逐渐升级传统制衣行业，同时引进富士康等大型项目。未来地块所在片区临近产业升级区及富士康项目，也可享受到相关规划利好的辐射。 周边无在售一手楼盘，入市后至少卖3万/平起 增城区是广州一手住宅市场的成交大户。大项目引进、产业升级以及楼市价格相对“洼地”，是该区域吸引人口流入的核心优势，使得区域楼市受到不少刚需和投资客的青睐。从2013年以来，增城一手住宅成交量占全市比例基本处于20%～30%的高位。某著名房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，2016年广州成交最热门区域集中在东部，其中不限购的增城成交32361套，占全市约25%。相当于广州每卖出4套房，就有1套在增城。 而2017年在3.17、3.30两轮政策加码之下下，享有不限购利好的增城，一手成交占比更是呈现持续走高态势。业界调研发现，地块所在周边目前基本无一手楼在售，以二手楼盘为主，主要集中在官湖地块周边南侧，如锦绣天伦花园一期、二期，中森茗苑、富雅都市华庭等项目。地块所在片区主要二手住宅项目售价在1.5～2.1万元/平方米左右。地块旁的锦绣天伦花园价格约为1.7-2万元/平方米，其中二期项目刚交付入住。此外，距离500米左右的中森茗苑价格约1.7-1.9万元/平方米。 业界发现，此次出让的官湖地块，扣除公建面积后，起拍楼面价已接近1.6万元/平方米，与周边在售二手住宅售价差距不大，预计未来地块入市后，售价至少3万元/平方米起。业界认为，从地块限制条件等因素看，官湖车辆段地块出让定向意味明显，毕竟出让门槛高、符合条件的竞买者极少。考虑到官湖地块的规模，预计未来地块开发，广州地铁与相关房企进行合作开发可能性大。 地块出让将对周边片区带来怎样的影响？根据地块出让条件，将会给片区带来近80万平方米建筑面积的住宅供给，规划人口超2.2万人。该地块无需建设安置房，同时商业面积仅占计容建面的3%，未来可直接开发利用住宅面积占比大，不低于5.2万平方米的公建配套，尤其是教育资源，也将大大提升地块的价值。随着产城融合发展加快，将促进区域价值提升，地块对于广州客吸引力也将提升。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
2023年广州乡村美食汇暨增城区粤菜师傅职业
广州市增城区在2023中国海外人才交流会上 
广州市增城区派潭镇村晚第11场 牛牯嶂下亚
增城区仙村大道上跨广州枢纽东北货车外绕线
