| 精装房改成毛坯房来卖 邻近“五一”小黄金周，本来该是开发商紧锣密鼓推新货的时候，但增城的限价措施无疑让开发商绷紧了神经。“目前增城不少楼盘的实际售价与政府要求的限价有2000-3000元/平方米的差距，要是按照政府要求进行限价，增城的楼价将会雪崩。”增城新塘一位不愿透露姓名的开发商表示，他们楼盘即将在年中领取数百套新货的预售证，因此非常紧张，正密切关注其他开发商的动向，看这个限价要求能否实施下去。 而碧桂园凤凰城的营销人士则透露该盘正打算将原本计划带精装修的洋房全部改成毛坯房来卖。“我们的洋房本来就有带装修和不带装修两种，改成不带装修后，价格能比原来带装修的便宜不少。据了解，像凤凰城这样打算卖毛坯房的开发商不在少数，在今年的限价调控下，毛坯房能拉低实际楼价与政府调控目标的距离，相信会成为主流。 政策不合理基本没法卖 对于增城的调控政策，广州楼市专家韩世同提出了批评。他认为，这样的限价政策很不合理，按照增城目前的楼价，基本没法销售，这样的话，当地的开发商肯定要去吵。所以这个政策行不通，马上就得收回去。韩世同认为，应该按照每个楼盘涨幅不得超过3月份售价的5%去执行比较合理。 限价不限购打算去抢购 听说增城要限价的消息后，市民黄小姐第一反应是“要不要赶紧去买一套？”黄小姐说，现在广州市中心的楼价普遍都在两万元/平方米左右，增城距离广州并不远，如果楼价真降到五六千，应该很有投资价值，要是限价又不限购，估计很多人都乐意去抄底。不过，黄小姐也表示，增城虽然不限购，但因为第三套房贷已被叫停，在贷款上的限制也不得不考虑。 开发商：这样做我们简直要疯了，别墅卖洋房价绝对亏本 早在3月31日增城首次公布调控细则之时，不少人就质疑当地政府是否会对别墅、洋房按照统一标准限价。记者了解到，在日前当地政府召集的开发商内部会议上，已经明确别墅、洋房要按统一标准进行限价，而这无疑将对别墅项目造成沉重打击。 别墅价格面临雪崩 据一位参加了增城政府召集会议的开发商透露，此前增城曾制定了两套限价方案，其中一套是将豪宅和普通洋房按照不同的价格参考标准分开限价，140平方米以下的住宅一个价格，而140平方米以上的大户型跟别墅按照另外一个价格限价。但该方案上交到广州市政府后，被驳回了，最后只好按照别墅、洋房统一标准限价的方案执行。 “这样做我们简直要疯了，别墅怎么能和洋房卖一个价呢？”增城某别墅盘负责人表示，政府如此定价实在太不合理，增城的别墅价格一般是1万-2万元/平方米，洋房均价则是8000多元/平方米，两者差距不是一丁半点，别墅盘如果卖洋房价，那绝对是亏本的。 |
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