| 二、大都市建设新起点 (一)建设国家中心城市的重头戏 未来五年是增城房地产发展的关键。把握机遇，低价揽客，形成氛围，筑起利润高地，是诸多开发商所追求的。许多人预测增城将掀起一轮开发营销高潮，未来5 年时间，增城会走出一条类似番禺前十年走过的路，城市化与现代化进程将昔日农村地区变成热闹的城市居住区开发，土地价值随着生产力增长和人口大量积聚而推动房地产迅速发展。但要注意防止出现卧城现象，即楼盘林立地区缺少就业岗位，人们每日早出晚归到区外远距离上班，产生大量不必要的人流和车流。增城产业规划先行，多个重点产业园区确立，配套做好房地产开发规划的话，完全可以避免卧城现象产生。 据资料，中新知识城的规划建设起止年限为2010-2030年，可以推想，未来20年是增城房地产发展最灿烂最辉煌的20年。我们要认真研究以往开发区发展的历程，学习外地经济社会发展的成功经验，吸取别人的教训，尤其是如何处理好房地产业发展与城市工业化、工业化之间既相互需要，又可能产生的矛盾，使房地产业成为区域发展的先导，建立经济与社会和谐发展机制。目前正在进行被称为“史上最严厉”的房地产调控，表明了如果一味放任市场投机投资行为，最终会成为掣肘房地产发展的阻力。没有科学引导和政策制约，房价随着经济高速发展而大幅度上升，脱离了人们的实际购买力，必然产生泡沫导致危机存在。 房地产市场成了社会最集中的投资领域，几乎成为所有居民手中货币保值的唯一、全部的领域，高速运行的经济机器出现了不正常的倾斜，令人关注，引来了又一轮的宏观调控，使可能使乘上经济快车的区域也因此被迫截停。政府实施调控制止市场盲目行动产生尖锐的矛盾。改革开放以来，区域发展不平衡的现象进一步加剧。因此，发展国家中心城市要理顺好房地产发展与经济社会之间的关系，区别对待，以科学发展观指导房地产业发展，使后发展地区与中心城市发展目标紧密挂钩，有序和持续地发展，以现代产业引导人口和资金的合理分布，当前重点发展二三线城市或郊区城市是减缓中心城市高房价压力的出路之一。 （二）建设全省宜居城乡“首善之区”的试验田 要在成为国家中心城市的同时，成为全省宜居城乡的“首善之区”，这是广州市正在全力以赴的重大历史任务，增城应当努力担当起领头羊的角色。其中理由之一就是增城有后发优势，城市建设和产业开发都有很大可为空间，在全国实践科学发展建设上有着广泛影响，较之别的的地区，有条件成为率先建设国家中心城市和“首善之区”的典范。去年，在广州市房协和增城日报组织下举办的“首善楼盘”评选活动，为增城科学发展增添实践经验，通过“首善楼盘”评比，构筑和增强了增城房地产发展抗御市场风险的基础，成为增城发展新起点的一个重要活动，产生了深远影响。加速新的城市区域发展，是广州市东部副中心城市建设的需要，是继广州东部开发区、科学城等现代工业发展东移的势头，乘胜推进，新的科学之城、现代产业之城率先在增城新塘—中新地带崛起。因此，持续进行房地产主题研讨和评选活动很有必要。 （三）充分发挥历史文化资源优势 为现代产业发展提供深厚的资源是文化。增城人杰地灵，历史沉淀深厚，是建设宜居之地的选址。宜居之城，文化是其中的灵魂。世界经济发展史表明，经济发展的基础之一，就是越来越显得重要的文化，发挥当地历史文化资源优势是一个区域持续增长的最重要的保障机制之一。增城文化建设有了可喜的成绩，以建设国家中心城市的标准来看，还需继续下苦功，继续推进有关方面的改革。房地产业正当如火如荼发展，有需求、有经济、有能力、有空间挖掘历史文化潜力，以传统文化融合来自五湖四海集聚在增城发展的志士仁人，同居一地，共创辉煌，营造文化气息浓厚的宜居环境。最近，擅长发展文化特色地产的时代地产进驻增城，继续秉承“生活艺术家”的宗旨，带动广州东部整个地区文化氛围提升。 |
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