| 三、宜居空间新起点 (一) 坚持花园城市战略，发展宜居宝地 增城科学利用天然生态条件，以正确的方针建设全省宜居城乡的“首善之区”。房地产发展以满足新产业人口需要为重点，设计开发建设适合文化技术阶层人士居住需要的各式建筑。首先，重点发展现代居住模式。以“建设花园里的城市”目标为指引，增城房地产已经在全市房地产市场树立榜样。增城具有丰富的山水资源，水土保持好，植被绿色满目，表明水土资源适宜人居，是广州建设全省宜居城乡的“首善之区”的重头戏，引导宜居城乡建设。优美的环境加上现代产业基地建立，必然大幅度增加对人才的吸引力，房地产发展先行，为人才落脚提供条件，为投资者开辟一个前景美好的空间。筑巢引凤与引凤筑巢同时进行，最美的环境配合最有前景的产业，好比起飞的双翅。据报载，中新知识城已经准备了500百亩房地产开发用地，占房地产开发用地的相当比重。战略布局已经基本定下，中新知识城和增城境内开发区建设将打造成为引领广州、广东乃至中国知识型经济发展的新引擎和汇聚全球精英的人才高地。这个大项目不仅将成为今后广东经济发展的强大引擎，同时一个未来国际化的“宜居宜业”新城也将在广州东部冉冉升起。要满足数以万计的人才到增城创业者和居住，房地产市场有了基础源源不断的真实需要、有十分坚实的基础，这是增城房地产发展机不可失、时不再来的历史机遇。 （二）两个重点区域率先发展 增城房地产发展的区域选择有两个重点。第一是“新新（公路）板块”。我将之比作十年前番禺的迎宾路—华南板块。首先是新塘镇房地产热火朝天之势开始蔓延，近几年来，保利、恒大、碧桂园、金地、合景泰富、敏捷、时代、侨建、雅居乐等众多开发商已经纷纷进军增城，加紧开发，以创新的营销手法吸引了不少投资者和居住者，成为相当成熟的居住区域，新塘镇已经具备中等城市的人口和产业规模。外来人口对住房的需求量十分巨大，经过多年的拼搏已经有一些外来就业人口具备在本地购置住房的经济能力，加上广州市区和周边地区人口向往新塘便利的区位、较低的房价、逐步完善的交通设施等，催熟了当地房地产市场。同时，作为广州经济东进的结果，新塘镇不单在原镇上集聚了众多有名的房地产开发楼盘，而且向北发展新城区。 新新公路的永和区域已经从2007年有了大型楼盘荔湖城，集聚众多居住者，荔湖城а区去年十栋高层洋房畅销后马上又推出五栋高层公寓“赶市”，表明住宅小区走向成熟。当地大型楼盘迅速增加。合景的誉山国际，除开发别墅外、还建设高层洋房；海伦堡的海伦春天高层建筑迎合了新区白领需求，这些都是外来大公司所开发，与早期本地公司一同掀起新塘地区房地产开发的高潮。新新公路北端有位于与广汕公路交界的侨建的御溪谷，向北继续前行约两公里有恒大山水城，形成新新公路北端的房地产开发热点，也接近中新知识城开发用地，形成北起中新知识城南至新塘镇的新新板块，成为快速火热起来的房地产开发旺地。近两三年来，增城房地产开发和销售总量居于全市前列，而且广州市区人口在增城购房人数已经占一半以上，房地产开发东进势头锐不可当。 第二个重点区域是荔城板块。增城荔城中心区是增城房地产发展的核心的地块。有优质的环境资源和丰富的水土条件，还有已经形成和逐步完善的社会服务条件、文化氛围、教育科研平台的崛起，增城依据东江，在大片丘陵坡地和山塘水库，作为增城市行政、商业、文化教育、交通等中心的荔城已经规划定下新城市中心发展的蓝图。荔城是中心城区，公共配套设施相对完善，人口素质相对较高，社会管理较完善，因此房地产市场逐步热起来。可以说，一个具备建设宜居城市样板的地方已经形成。增城房地产开发最大的空间第一要数是荔城，将来要成为广州市的副中心城区核心，所幸的是环境保护已经得到有关部门的高度重视。增城绿道建设、环境整治、中心片区江河维护等措施成就了增城城市发展大局的主体地区。敏捷地产、时代地产等著名地产商重点布局，以崭新的观念加速城市化步伐，营造生活艺术舞台成绩显著。增城广场周边新楼盘迅速崛起，新城市中心规模已经具备。荔城向南发展连接省级中心镇石滩镇已经拉开布局，如碧桂园豪园等大型号楼盘已经开张，吸引当地买家和部分投资客。总体上市场正在达到成熟程度，房地产增值前景好，如果进一步加强宣传推介，更能助投资者消费者增加自信心。 (三) 增加公共投入，增强市场的声誉 大力加强城市公共配套建设，迎接城市建设高潮。新新、荔城两个板块分别距离广州市中心区40多公里和70多公里，是理想的副中心区选址。将来人们出行主要还是依托地铁轨道交通，广园快速路经常车多慢行，当然要加以改善，增加公路建设、发展水上运输，才能满足日益增加的通勤人口需要。加速发展轨道交通是增城房地产业的一个重大利好消息。中新知识城地铁已经提到议事日程，报载，过三四年可望通地铁，这个利好消息为发展新新板块注入兴奋剂。如果规划新新公路南北走向的地铁，连接中新知识城与新塘，将新新公路全路段的新老楼盘、企业和村镇交通纳进来，接通与穗莞深轻轨、13号线及科学城地铁之间网络，将是加速新新板块发展的重要基础设施，构筑广州东部轨道交通的脉络。交接东西经济相对发达的地区，增城处于中部的良好区位。一方面吸收广州中心城区人口外迁，另一方面吸收深圳、东莞、惠州、佛山、肇庆等地人口进入，都成为增城房地产发展的巨大源泉，增城作为广州大都市副中心的条件更加成熟。 除公共交通基础设施外，城乡交通、水电气、文化教育等公共服务投入要加大力度。政府公共财政投入应该是主体部分，在急剧的城市化过程中，办学校、医院等公共服务设施要动员社会各方面出力，精心规划下，多条腿走路是必要的。主要部分还是政府公共投入。高等级医院是增城特别是新新板块最缺乏的资源，有必要采取倾斜政策引导大医院进入新区设立分院。还有文化教育、博物馆、娱乐设施都迫切需要增加。政府加大公共服务投入是加快增城从县级市向中心城市副中心过渡、完成以传统农业为主走向现代产业占主导地位的新型城市蜕变过程。 |
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