增城市挂绿湖水利工程核心区土地征收和房屋征收拆迁补偿安置相关问答(二)

问题26:有个别人认为，村民复建回迁所拥有的房子和物业不是钱，只有现金才是钱。

答:这是很传统、落后的观念。

(1)征地拆迁工作中，村民享有:①征地补偿款；②拆迁货币补偿；③过渡期内有临迁补贴；④提前搬迁奖励，这些都是现金来的，而且是一笔不少的钱。

(2)为村民购买社会养老保险，虽然没有通过现金给到村民手上，但是需要钱才能购买，只不过是政府直接出钱为村民购买而已。

(4)村民现有的住宅是不能够合法转让、买卖和抵押的，而村民的回迁安置房都是有房地权的房屋，可以转让、合法买卖和抵押，且有大幅的升值空间。

(5)村民如果不选择安置房，也可选择货币安置，由政府以5000元/平方米进行补偿(每户安置指标以240平方米计算)，如果240平方米放弃全部的，政府额外给予每户10万元奖励。

问题27:租用土地青苗的补偿标准是什么？

答:青苗补偿分两种方式，可供被租地村社选择。第一种方式是包干价。按照3万元/亩标准支付给被租地村社，由其负责对青苗进行包干补偿。第二种方式是按果树的大小、密度、高度及树形、树冠等情况分等级进行补偿。

问题28:房屋用地如何补偿？

答:以分户后的每户为单位，选择联排户型安置的，户均宅基地面积在80平方米以内不作补偿；户均宅基地面积大于80平方米的，多出的部分按照300元/平方米的标准进行补偿。

如果选择多高层公寓安置的，按照300元/平方米的标准对其宅基地办证费用进行补偿。

问题29:房屋拆迁补偿如何确定？

答:房屋的货币补偿金额由有资质的资产评估公司按房屋重置成本法进行综合评估。评估结果在被拆迁人对评估结果进行签名确认后核定货币补偿金额。

问题30:房屋结构及装修标准不一样，所获得的拆迁补偿一样吗？

答:不一样的。由有资质的资产评估公司按房屋重置成本法，考虑折旧，对被拆迁房屋的区位、占地面积、建筑面积、结构类型、装修程度、附着物类别、权属证明文件等因素综合评估。

问题31:对于抢种、抢栽的青苗如何处理？

答:为表公平公正，政府发布的公告或通告所划定的征收、租用范围，禁止抢种、抢栽等违法行为。对抢种、抢栽的青苗一律不给予补偿，并依照国家有关法律、法规予以处罚。对妨碍公职人员依法执行公务的，移交司法机关处理。

问题32:对于违法建设行为怎么处理？

答:在《关于坚决禁止挂绿新城规划范围内违法用地和违法建设行为的通知》(增府〔2012〕12号)发布之日(即2012年12月14日)后，未办理相关手续而抢建的房屋及其它建(构)筑物，一律不予补偿；在2012年12月142013年4月中旬，已被城管等部门制止并发出停建通知后仍抢建的房屋及其它建(构)筑物，一律不予补偿。

 
问题33:对于未进行违法建设行为的村民有何利益？

答:被拆迁户现居住的楼房(楼房限于混合结构或框架结构，窝棚、砖瓦屋等除外)未建至三层，政府为鼓励村民不违建、不抢建，根据房屋现状以300元/平方米的奖励其未建设到三层的面积部分。如果被拆迁户现唯一自住的房屋是砖瓦屋的，经村社证明并公示无异议后，可参照上述标准享受未建至三层奖励。