记者手记：新加坡房企很“有范” 此行前往中新知识城及从化看楼，记者最大的感受是外来房企以及新房企开发的新盘为广州楼市带来了一波明显的冲击，可以说，有亮点、抢眼球、注重舒适性是这些新盘的共性。在中新知识城的腾飞园·中新里，你会发现，产品不仅做到了户型方正、空间实用率高，其抢眼之处还在于样板房的打造上，湖水蓝、明黄色的缤纷设计，不仅给人一种小清新的亮丽之感，还让你忽然明白：原来我家的装修也可以如此出彩。而该盘却是以毛坯发售的，这无形中更体现了开发商的用心与唯美。 在同为新加坡房企打造的天韵瑚璟花园，则可看到另一种的舒适。楼盘在整体布局上非常注重各个户型的朝向以及楼宇间的楼间距，而在户型设计上则非常注重私密性。作为带精装修发售的单位，天韵瑚璟走的是“轻豪宅”的低调奢华路线，板房以柔和的浅灰色和米白色为主色调，看着沉稳又不失质感，而到顶的房门设计明显增加了房间的通透性。 年轻板块潜力足 中新知识城，这个号称赢在起跑线上的高端园区，从一开始就吸引到国内国际大牌开发商进驻，范儿十足。面对外来的全新对手，实力强劲如万科这种本土开发商也不敢怠慢，除了推出性价比超高的产品外，更锦上添花的搞房屋增值服务，大有“宁愿累死自己，也要饿死对手”的态势。个人觉得，在地铁14号线开通后，中新知识城将成为广州又一个凝聚年轻、创意、风潮的板块。对于打算在广州东部安家又经济实力一般的“刚需”买家来说，趁低在中新知识城入手一套，并且等地铁开通后再搬入居住，还是很值得考虑一下的。 “拼价格”或尚需持续一段时间 从中新知识城的定位来看，是想打造生态型国际化宜居宜业新城，重点发展研发服务、创意产业、教育培训、生命健康、信息技术、生物技术、新能源与节能环保、先进制造等产业，这意味着区域内的就业人员多是高学历的年轻人，建出来的房子也是给他们居住的。想吸引这些高学历的年轻人在工作区域内买房，或是投资客在区域内买房，要么是楼盘升值前景可期，投资回报不小； 要么是价格低廉购买轻松，而在当前楼市环境下，楼市走向还难以判定，加上区域配套目前尚不成熟，只有价格才是决胜关键。因此，万科推出“7字头”带装修的楼盘也就不意外了，而从目前来看，这种靠价格取胜的状态还会维持相当长一段时间。记者之前去南沙看盘，南沙保利城销售中心就有几个趁工休时间来看楼的广汽丰田的员工。对于知名大企业员工来说，薪水高且稳定，对企业归属感强，都喜欢在企业附近居住； 因此花都汽车城和南沙部分板块，周边大企业的购房比例非常高。而这次到中新知识城和从化看盘，所到之处遇到的都是普通穿着的看楼者。位置偏远且大企业进驻不足，或许是主打高新技术与创意产业的中新知识城的楼盘的一大“软肋”。不过，如果看好未来—中新知识城的楼盘未来必然有常住的本地工作人口，那么问题来了—你敢不敢在楼价“8字头”左右投资中新知识城？ 楼市也需要“叫好不叫座”的产品 如同总有些电影“叫好不叫座”，房地产市场中也偶有被买家冷待，但产品质素确实优良的楼盘。在这次看楼团行程中，就有一个销售业绩欠佳但项目品貌上乘之作，从建筑外立面设计到产品户型，全由外国知名建筑设计团队操刀，因此其定价也是同板块内最高的。如果该楼盘建在市区，以单价3.5万元/m2起跳也没有虚高，但偏偏生在了一个远郊地带，面对的是一群以价格优先的客户，项目定位与买家结构的错位，是其不卖座的主要原因。 与电影市场相似的是，在楼市里，也有一种住宅楼盘堪称“贺岁烂片”。这类楼盘普遍没什么特色，却卖得很火，其关键点无非是地段好或价格低。对于买家而言，能在市场上捡到便宜货自然是好事，但对于一个区域楼市的长远发展来看，一直生产“烂片”，从未有细致认真的诚意之作亮相，又怎可期望当地房地产市场能从量到质都迈入一个新阶段呢？ |
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