教育方面的情况 增城朱村版块凭借规划建设中的广州教育城成为增城第二大潜力版块。2014年12月25日，广州教育城一期新规划出炉，有山水有湿地，还有地铁+有轨电车。就在2015年9月，教育城一期将迁入13所院校，容纳12.78万学生。除了高校，教育城一期还配有三所中小学，广州教育城已确定市教育局直属的广东省一级名校，协和中小学和幼师附属幼儿园进驻。 目前有争议的是回迁时间问题。据增城人大代表反映，广州教育城工程已停工半年，不过也有别的代表表示，是因为一些土地性质问题没有解决，年后还是要继续进行的。且据2014年10月公布的安置区环评报告显示时间表，2015年底一期工程将竣工并完成回迁。搜狐焦点认为，改造工程和规划落地总需要一定的时间去完成，春节都来了，春天还会远吗。 土地和开发方面的情况 2014年3月，刚撤市设区消息出来的增城就接连拍出5宗住宅地块，总价值34亿。朱村街凤岗村地块刷新了当时增城单价地王纪录。4月，增城旧商业中心一宗江景宅地拍得8748元/平的楼面地价。此后虽然至此大半年再无住宅地出让，但在当时地块上建成的碧桂园城市花园和碧桂园中新首府，后来都卖得相当不错。 在刚刚闭幕的市委全会和广州市“两会”上，增城作为广州市新的经济增长受到了高度关注。《广州市2015年建设用地供应计划》2015年2月11日刚出台，增城成为供应量最大的区域，面积达290.45万平米，并且宅地大多集中在离中心城区较近的永宁街、中新镇、朱村街。尤其是永宁街，地处广州“东进轴”中心位置和穗莞深“黄金走廊”的重要节点上，是增城区“一核三区”中“东江新区”的重要组成部分。预计这些地块在2015年底和明年将密集开发出新盘。 从化2014年只推了1宗商住用地，位于江埔街禾仓村，目前仍无新盘推出，与地块同在一条街上在售的有汉中紫薇苑，毛坯均价1万/平;青春，带简装均价7600元/平。此外有1宗住宅餐饮用地，位于温泉镇温泉中学对面。在刚刚公布的2015年广州市推地计划里，从化也仅有一宗5500平米的宅地，位于府前路尾下围。 2014年卖得最好的从化楼盘当属富力泉天下，尤其是别墅项目，依旧是以温泉度假区为卖点。不过这个基于环境之上的卖点，也在渐渐失去吸引力。邓浩志认为，从化温泉资源基本已开发完毕，缺少突出优势，而广州周边同样距离的别墅项目较多，从化并无明显竞争力;对于洋房而言，本就是因收入不高才选择到郊区置业，若因从化交通不便而需靠自驾车出行，交通成本或难承受。 萝岗2015年1月即出让三宗地块，均以底价成交，据规划，2015年萝岗也将有100万平的地块出让，韩世同认为，2015年萝岗土地出让溢价率仍然不会太高，相对应房价也不会迅速上涨。邓浩志则表示，目前萝岗楼市仍处于相对低位，预计2015年下半年将有明显升幅，因此年初仍是刚需买家抄底的好时机。 户口方面的情况 2014年8月1日起执行的广州最新积分入户规定，增城从化房产尚不能视作落户证明。因两地房价便宜且不限购而置业的广州白领们，仍无法成为“新广州人”。广州市人社局曾解释称，这是因为增城、从化撤市设区后有一定过渡期，户籍还未由市直管。来，增城从化还需要一个正式的“名分”，或许要等到正式挂牌后，广州市直管两区户籍后才可能有一个质的提升。 想在这两地置业的刚需客要抓紧了，不过未定的事总是存在变数，如果是为了广州户口，还是要谨慎决定。不过，刚被任命为广州市国土规划委主任的彭高峰，来自原增城市常务副市长。自从国土规划职能合并后，国规委就成为广州权力最大的部门之一，作为首任“一把手”，彭高峰提出2015年的工作重点是要划定城市开发边界、土地供应计划等，想必增城的发展提速也是指日可待。 |
增城区等东部中心‘现代活力核’已经跃然成
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