拨开原增城市委书记曹鉴燎窝案的迷雾珠江新城崛起背后的黑金交易

16-3-10 22:15| 发布者: lujunfei| 查看: 5708| 评论: 0|来自: 财新网

摘要: 珠江新城是广州市的中心商务区，摩天大楼鳞次栉比。在其北面，有一块不到20万平方米的土地，这里是冼村。冼村面积约等于北京奥运主场馆“鸟巢”大小。平常日子里，各式各样的人物穿梭其中。有人骑着三轮车回收废旧家 ...

卖地收益层层分配

2004年，珠江新城土地价格飞涨。据谭丽群案庭审内容，曹鉴燎认为时机成熟，遂让谭丽群联系转让g1-2地块。谭丽群谈了几家，价钱均不理想。后来，曹鉴燎得知合景泰富地产公司希望在珠江新城拿地，遂向其董事长孔健岷介绍了这一地块。在广州的地产商中，今年47岁的孔健岷以低调著名。他擅长与人合作，有时宁可自己吃亏。2007年，合景泰富上市。

他在接受媒体采访时称：“吃亏别人是知道的，以后其他股东会很乐意和你合作。”这种心态也贯穿在他和政府官员的交往中。合景泰富一名高层告诉记者：事实上，在谈妥g1-2这一地块之前，合景泰富已于2003年、2004年初，在珠江新城以2300元/平方米的底价拍下两块地。很快其周边就有地曝出1700元/平方米的更低价。合景泰富内部有人为此不平，但孔健岷认为，以后还需要长期与政府打交道，“吃点亏就吃点亏吧”。

曹鉴燎与孔健岷谈妥，这一地块的开发权转让价格约为3500万元。敲定价格之后，曹鉴燎通知各方：大家可以去办手续了。交易过程绕了一大个圈。土地先是转让给广州市天建房地产开发有限公司（下称天建公司），合景泰富的关联公司再以受让天建公司股权方式获得土地。合景泰富一名公司高层于2014年9月接受记者采访时曾称：通过收购第三方公司来获得地块，是合景泰富拿地的主要方式。合景泰富自身并不愿购买尚未平整的土地。

工商资料显示，天建公司成立于1995年4月，最初是天河区建委下属国有企业。知情人士透露，该公司为开发珠江新城而成立，“负有特殊使命”。截至2002年底，天建公司的注册资本为2000万元。其中天河区的国有企业——广州市天河投资管理有限公司共出资1700万元，出资比例为85%；广州市天河建安建筑有限公司出资300万元，出资比例为15%。资料显示，采用这样的股权架构是为了“保证区政府对珠江新城用地红线的绝对控制权”。

天建公司在2003年1月20日将全部股份以2000万元的价格转让给三名自然人，原因是“公司经营不理想，效益不佳”。这笔交易涉嫌国有资产低价出让。不过，广州市天河投资管理有限公司回复记者：由于年代久远，当年转让天建公司国有资产的材料已无法找到。2003年年底，孔健岷的哥哥孔健楠控制的两家公司以800万元的低价从这三名自然人手中收购了这家注册资本为2000万元的公司。天建公司的法定代表人随后变更为孔健楠。

不久，合景泰富以向这两家公司偿还借款的名义，划拨资金进入天建公司账户帮助其增资。前述合景泰富的高层在接受记者采访时承认，合景泰富是天建公司私有化的受益人。他没有否认这三名自然人与合景泰富之间存在关联。不过，合景泰富在发给记者的书面回复中称，“2003年12月12日，我司以股权转让的方式从自然人股东收购天建公司股权，该股权转让已依法办理核准股权变更登记手续，该股权转让不涉及国有资产转让。”

检方在谭丽群受审时说，购买g1-2地块的3500万元流向复杂。天建公司将资金分别打入两个公司——其中，鸿伟公司收取人民币约1300万元；另一笔约2200万元，则进入广州市日福房地产代理有限公司（下称日福公司）。检方说，日福公司就是“一家专门卖发票的公司”，从中赚取手续费。处理这2200多万元，日福公司又找了12家公司协助完成套现。

其中有4家公司的钱，最终进入了香港的一个账号。检方指控：流向该账号的，就是曹鉴燎那一份，共计900万元。曹鉴燎在日后的庭审中对此表示认可。其余8家公司的钱，在全国各地完成套现。检方指控，这些钱背后，谭丽群、张鹰、梁甘孺各分得人民币400万元。还有100多万元是套现成本。

至此，g1-2地块开发前利益分配完毕：沙河镇集体企业获益30万元；负责“代持”的房地产公司——鸿伟公司获益约1300万元；曹鉴燎利益集团共获益约2200万元。这仅仅是合景泰富在珠江新城拿地的缩影。根据合景泰富公布的数据，2006年，公司在珠江新城的土地面积已达60万平方米。

2007年7月，合景泰富在香港上市。上市后孔氏三兄弟总身家至少有130亿港元，成为“超级富翁”。据廉政教育片显示，曹鉴燎的儿子曹健荣，通过二级市场买入合景泰富，他持有的股票市值超过千万元。这也意味着曹鉴燎家庭财产与合景泰富构成一荣俱荣、一损俱损的关系。教育片称，在曹鉴燎于2011年出任增城市委书记之后，还多次为合景泰富在增城拿地提供方便。

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