广州二手房挂牌量超过11万套 增城库存消化周期已超过20个月 有楼盘降价20%

由于未有实质性楼市松绑措施出台，楼市低迷的情绪持续发酵。2022年上半年，广州楼市的成交量并未有太大的改善。中原数据显示，2022年上半年广州二手房共成交42002宗（中介网签+自助网签），同比大幅下降44.2%，成交量来到历史第二低位。二手房成交量处于历史低位的同时，广州二手房挂牌量却升至高位。贝壳研究院数据显示，截至2022年8月12日，广州二手房挂牌数量已突破11.58万套。

广州中原研究发展部分析指出，整体来看，上半年，广州二手房成交量虽然与2021年下半年相当，但实际上两者调控背景不同，2022年上半年，广州整体楼市调控基调以趋“松”为主。即使利率连续下调也未能有效促进客户入市，楼市“困局”显现。新房市场方面，2022年1-6月，广州新房成交39618宗，同比下跌35%，近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。

广州中原研究发展部分析指出，市场较大占比的“刚需客”购房信心仍处于重建阶段，从目前广州部分新项目去化情况来看，整体成交表现仍有较大上升空间，尤其是增城、南沙、花都等外围区域。数据显示，2022年上半年，增城、南沙、花都的网签套数分别为8078套、3367套、2987套，成交面积分别同比下降48%、67%、48%，下降幅度均高于广州的平均水平。

从新房库存去化角度来看，广州全市十一区库存量均环比上涨，消化周期超过12个月的区域有6个，其中南沙、增城、从化、花都四区库存消化周期超过20个月，南沙区的消化周期最高，达29.3个月。外围区域新房库存高企，或与近年来广州外围区域供地规模较大有一定关系。2019年，增城区的商服、商住土地供应量最大，供应面积占比达31.3%，其次为南沙、黄埔、番禺；2020年，广州共成功出让145宗商住地，位列第一的依旧是增城，共成交25宗。

其次为黄埔23宗、白云21宗，南沙19宗，外围区域依然是供地主力；2021年，广州土拍热度减弱，共78宗地成功出让，与此同时，土地供应量最大的区域流拍也最多，增城区流拍地块数量达18宗，成为流拍榜中的第一名，此外，番禺、南沙、黄埔分别流拍2宗。7月，广州楼市的成交量依旧没能迎来明显的回暖。中原数据显示，7月广州新房网签6320宗，环比下跌20%，比2021年同期成交宗数下跌17%；二手住宅成交量7441宗，环比2022年6月微降4.4%，同比减少16.5%。

广州中原研究发展部预计，若市场未见有效的“救市”动作，8月份广州二手房成交或难以摆脱目前的“颓势”，月度成交量将继续保持在7500宗左右，网签均价会出现微幅下滑；由于开发商推货以促回款，近期新房新增供应将保持高位，8月广州新房库存将进一步增加，若库存消化周期在20个月以上的区域未能及时引导潜在买家购置，将不利于市场健康发展。