板块渐熟,自住不再是梦想 与开发超过十年的广园东相比,中新板块无疑还是一块处女地。但随着不少楼盘已进入交楼阶段,区域逐渐成熟起来。记者近日在恒大山水城踩盘时发现,这里入住率已非常高,而且大部分都是常住人群。“前几年广河高速开通后,从市区到中新的时间大大缩短了,而且广汕公路改造完成后,一路都非常畅顺,地铁开通以后,自住完全没有问题。” 刚刚在中新板块置业的白领孙小姐向记者表示,自己主要出于投资目的来这里买楼,但不排除以后来这里常住。而看楼客马阿姨则认为,中新板块以后要建广州教育城,会有很多学校搬迁来此,买房出租也是笔不错的投资。不过,目前商业配套较为缺乏仍是制约着中新板块的楼市发展。随着景新国际的商业街即将交付,加上侨建御溪谷也有不少的商业产品供应,预计该板块在未来两年将一定程度上补上商业配套缺乏的短板,中新板块未来的生活将更加便利。 业界观点：教育城对区域的拉动作用将更明显 广州房地产专家韩世同分析称,近年来萝岗楼市火热,从增城的广园东板块抢走了不少刚需客户,但相对萝岗而言,广园东仍有其自身优势,一是凭借广园快速路,广园东交通比萝岗的许多楼盘更便利;二是增城不限购,确实让改善型买家多了入市的条件。从价格上来看,广园东各楼盘的楼价差距较大,从六七千到过万都有,但买家对于价格高但交通便利的项目更青睐,这也是凤凰城、翡翠绿洲等项目长期能保持热销的原因。但对萝岗来说,却正好相反,低价盘比高价盘卖得更好。 目前中新板块楼市正处于起步阶段,未来该区域成熟后,也将在价格上对萝岗的楼盘形成竞争优势,预计会吸纳不少在黄埔或萝岗中心区工作的人群。碧桂园广州北一区域营销人士表示,目前广园东早已成为广州客为主的自住板块,但中新板块各个楼盘的购房者群体仍有所区别。以碧桂园开发的楼盘为例,碧桂园中新首府的买家仍以本地客为主,但碧桂园城市花园由于更靠近广州,前往广州市区的交通也更为便捷,就有相当比例的广州买家。 从凤凰城的发展经验来看,中新板块的大型社区也会在配套上更有优势。这类项目由于体量大,入住人口多,会吸引较多的商业配套主动入驻。未来中新板块能否发展成与广园东板块并驾齐驱的广州人常住板块,也将取决于政府在中新知识城和广州教育城的打造上。目前来看,教育城更能吸引人群进入,对区域的拉动作用将更为明显。 部分在售楼盘一览 碧桂园中新首府★项目地址:增城区中新镇福和(广河高速中新出口左转500米) 碧桂园中新首府已经开放示范区,首推78-134平方米精装两至三房,项目建筑面积约8万平方米,由精装花园洋房、大型商业中心u街、无边际园林泳池及会所等组成,目前价格待定。目前有意向的客户可进行vip登记,享1万元抵2万元优惠。碧桂园中新首府位于广州东部中新知识城旁,毗邻地铁21号线,广河高速30分钟到达天河cbd,配套丰盛,大型商业中心u街、无边际花园泳池、凤凰俱乐部等一应俱全,首创开放式架空平台。 碧桂园城市花园★项目地址:增城广汕公路(燕岗桥公交站东侧) 碧桂园城市花园已经开放示范区,93-195平方米观景洋房即将全新上市,总套数约1000套。目前售价未定,预计首推新品为96-113平方米的三房单位,洋房登记可享2万元抵4万元团购优惠。碧桂园城市花园位于广州教育城旁,距离地铁21号线朱村站仅600米,出门步行5分钟即达地铁口,30分钟不转线直达天河cbd,坐享黄金地铁线的便捷。同时,碧桂园城市花园紧邻市政规划交通枢纽中心,广汕公路等多个主干道环绕,8分钟可直达增城万达广场,1小时畅达珠三角生活,成为“1城际2轨道3快4高”立体交通网络的中轴核心,是广州刚需一族值得关注的明星项目。 中信香樟墅★项目地址:广州东广汕公路与新新大道交会处 中信香樟墅目前在售联排别墅,户型面积为320-380平米,毛坯售价7800元/平方米起,均价9000元/平方米,购房享5万元抵9.5折优惠。全新会所预计年底前落成。中信香樟墅项目位于广州东部增城新新公路板块,地处国家级森林公园南香山自然保护区,邻近集聚高端产业与人才的新加坡知识城,距离天河仅45分钟车程。项目占地面积约23万平方米,地面建筑面积约14万平方米,地面容积率0.63,将建成581套联排和双拼别墅,是广州东罕有的精品型纯别墅社区。 保利东江首府★项目地址:增城区新塘江府大道2号 保利东江首府目前主推a12栋东梯新货,户型为130-165平方米三房、四房产品,毛坯价格为8300元/平方米起。该项目同期在售a16栋楼王单位,户型均为290平方米四房产品,带装修价约11000元/平方米。保利东江首府项目总占地面积近50万平方米,规划总建筑面积约95万平方米,是保利地产进军广州东一个里程碑式的大型城央综合体项目,项目不仅包括60余万平方米住宅建筑,产品线涵盖豪华洋房、天际屋、双拼别墅等多个类型,而且还有五星级皇冠假日酒店、广州东唯一临江超甲级写字楼及商业街等相关配套,是保利地产倾力打造的高端旗舰物业。 翡翠绿洲★项目地址:广园东快速路开创大道北埔南路 翡翠绿洲目前有81栋、87栋正在认筹,推货户型为82-100平方米两至三房,120-160平方米三至四房,预计11月底开盘,预计毛坯均价9500元/平方米。另外,“铂金凡尔赛”组团在售80-85平方米两房、96-110平方米小三房、116-121平方米带套房大三房,毛坯均价9500元/平方米;以及136-163平方米四房的户型,最低8990元/平方米起。翡翠绿洲项目2000年落户广园东板块,占地8000亩,经过十余年的开发,该项目已具有相当大的规模,而且拥有丰富的自身配套,是不少刚需买家的首选。 |
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