2015年7月批复《关于“富璟名邸”项目（原澳洲山庄盘活重建项目）修建性详细规划方案的审查意见》（穗规批〔2015〕140号）。澳美公司及方兴（富鼎）公司可在2015年7月已审定的项目修建性详细规划基础上，选择各自名下产权明晰、现状条件较好的地块，备齐相关材料后申请单体建筑《建设工程规划许可证》，依程序完成消防、环保、住建等动工前有关审批手续后，即可开工建设。 2016年3月，广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局连同两家开发单位、业主代表等召开澳洲山庄项目历史遗留问题协调会。与会各方一致认同按照140号方案启动澳洲山庄建设工作，对澳美公司作为首期开发建设主体、启动开发“017号地块”，无不同意意见。 根据140号文方案，其中，启动区为《国有土地使用证》【10国用（05）字第000038号、增国用（1995）字第特017号、08国用（05）第000049号、增国用（1995）字第特019号局部】，启动区所用土地大部分位于吴楷明所持有的土地上。有了政府的支持，重建的希望彷佛就在眼前，但重建的前提条件是以澳美公司为开发建设主体。2016年5月，当胡耀智申请017号地块报建时，根据胡方面的说法，意想不到的是方兴“假戏真做”，已将017号土地强制过户。至此，在法律层面上，胡耀智彻底失去自己手中重建的重要筹码。 方兴为何“背叛”澳美？或许是双方没有达成共识，或是因为背后巨大的利益分歧，或许还有其他外界所不知道的内幕，我们不为所知。之后，胡耀智虽然承认是为规避债务做的假仲裁，并多次以“虚假仲裁”的名义上诉方兴，但都以败诉收场。耐人寻味的是，2019年7月，曾参与过澳美、方兴仲裁案的仲裁员陈忠谦、王小莉，均因涉嫌严重违法违纪被中纪委调查，先后落马。 此外，已仲裁过户给方兴公司的原021号土地（现08国用（05）第000049号土地证），因有上盖建筑物，根据规定无法转移该部分，原184亩的土地过户后仅剩余134亩，被割掉约50亩土地（有上盖建筑的土地部分），导致这50亩土地原有业主的产权证相应被注销，现业主查册已经查不到属于自己的房产证，原020地块（现10国用（05）第000038号土地证）也出现了一样的情况，约300多户业主的房产成了空中楼阁，多年维权无果。 通过协议转让及仲裁的方式，方兴前后共拿到澳美7宗地块，澳美公司名下原本近千亩的项目用地中，仅剩余4幅土地，合计278.71亩土地（多数上盖有建筑物且位于山上），但也于2018年被全部查封。方兴公司通过购买债权资产包的方式，间接成为澳美剩余土地的债权人，在澳美公司有清偿债务能力的情况下，并向法院申请澳美公司破产清算，但从2020年4月的法院民事裁定书看，法院并未支持方兴的诉求。 两家开发商的合作，许多内容均为胡与吴两人的口头承诺，包括仲裁、股权的退出、涉及到的商业利益等，并没有文字性的约定。这导致多年来，两个开发商各有说辞，从合作到反目，穿插了太多难以调和的矛盾与纠纷，致使澳洲山庄陷入了一个死局，土地权属无法厘清，项目报建之路也迟迟未有进展。而在这场长达23年的土地拉锯战中，伤害最大的正是广州澳洲山庄2834户业主。 澳洲山庄变"澳洲荒庄",何时能圆家园梦？ 在烂尾的这段日子里，由于没有物管打理，澳洲山庄就像一座“荒野古堡”，杂草丛生。据网上公开资料显示，小区时常断水断电，生活难题只能自己解决；没有配套，部分业主只能在家前种菜自给自足；老人在小区里行走，需要堤防草丛里的毒蛇；小偷明目张胆地盗窃。不理想的居住条件，讽刺着当年主打的广告语，真实版“与大自然亲密接触”，只不过这个“大自然”反差巨大。 小编现场踩盘，从广汕公路边上就能看到一栋栋白红颜色相间的建筑矗立在山坡上，感觉一下穿越回上世纪九十年代。小区内大多户阳台都是空荡荡的，窗户也没有玻璃，年久失修的楼栋外墙剥落了不少马赛克瓷片，破旧斑驳的墙面，似乎在诉说这些房子的沧桑变迁。仅能从少数阳台上晾晒的衣服，以及楼栋前停留的小汽车，还能感受这里有些许人烟居住的生活气息。目前，还有部分选择留下的业主，在澳洲山庄里坚守着认真生活，等待重建的那天。 小编在领导留言板上查询到一则发布于2020年5月10日的城建投诉，广州市黄埔区人民政府于2020年8月5日的回复：“……近期，澳美公司和方兴（富鼎）公司向我区咨询021、049、017地块住宅及公建配套的规划报建事宜，区有关部门已多次组织现场踏勘、约访，积极指导开展下一步工作，并督促其尽快备齐资料后申请报建，依法、依规推动项目重建早日取得实质性进展。” 政府部门的回复，似乎预示盘活澳洲山庄有新的进展，但目前推进重建工作是否有实质性的进展，还未有官方信息报导。近十年来，黄埔区发展突飞猛进，现已进入了加速度发展阶段，眼看着相邻的科学城、知识城等核心区域早已开启了高光时刻，区域内的房价随着规划的落地水涨船高，这时候的澳洲山庄，却仍然停留在上世纪90年代的模样，在飞速发展的黄埔区内显得格格不入。 如今，像澳洲山庄这样依山傍水、体量巨大的房地产项目，在广州实属难见，尤其是2019年底，地铁21号线金坑站开通后，这个“广州最大的的烂尾楼”又不断被拉回大众的视野，如能够顺利重启开发，让遥望22年的业主如愿以偿圆“家园梦”，不外乎为黄埔区发展的新篇章添上亮眼的一笔。 |
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