增城市准备打造广东省的“日内瓦”

进入今年后,受整体楼市降价促销的影响,加上各种规划利好不断出台,增城楼市成交量一直保持平稳上升趋势,其区域成交量自2月 起 连 续3个 月 环 比 大 涨(51.62%､52.82%和67.12%),5月单月成交量更是达到了1955套,逼近去年最高水平｡据经纬统计显示,增城目前在售40余楼盘,今年10月增城新建商品住宅网签成交量达1553套,网签成交均价为7854元/平方米｡

作为一个刚需大区,特别是增城的新塘镇与中新镇,由于距离市中心不远,新房售价7000-8000元/平方米,所以一直备受广州市区客户的青睐｡不少开发商聚集于此,两镇楼盘林立｡而增城另外一个楼盘云集的区域为荔城街,由于距离广州市区一个多小时车程,所以买家以本地居多,价格相比新塘镇和中新镇更便宜,毛坯售价为6000- 7500元/平方米｡

未来3年商业供应大增

在吸引大批广州市民置业安居的同时,增城也吸引了越来越多的高端商业航母进驻｡吉之岛､广百百货､国美电器､万宁超市､屈臣氏､麦当劳､肯德基､周大福等大品牌商户纷纷在增城安营扎寨,泰富广场､东汇城､信盈城等大m a ll也相继开业｡据仲量联行研究统计,在过去10年,增城最旺的新塘镇商业单体新增的供应面积只有25万平方米｡

而从今年下半年开始,增城至少有信盈城､万达广场､东凌广场､誉景嘉骏商业广场等4个商业综合体相继动工或招商｡这4个项目共超110万平方米,相当于一个天河路商圈的体量,将在20 15年全部投入营运｡此外,还有近80万平方米的社区商业｡碧桂园､锦江､保利､金地等众多品牌房企驻扎,不少楼盘占地面积都超过百万平方米｡

目前荔城常住居民近20万,作为广州大力发展东拓的一个宜居副城市中心,房地产和旅游项目也在开发建设中,将为增城吸纳更多的人气｡而随着中新知识城､新塘及增城经济开发区等产业链的逐步增多,也将为增城带来长期高端消费人群｡增城目前最繁华的挂绿广场周边的商业街,街铺二手单价最高达到8万元,商铺回报率可达5%左右,比广州大部分商铺2%- 3%的回报率要高｡广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出,增城商圈已经成为广州商业发展的最热区域之一,该市的发展进入了快速增长时期｡

借助生态优势,打造论坛特色

广东省城市发展研究中心主任､省城乡规划设计研究院副院长宋劲松认为,增城建设广州东部城市副中心,不应该追求全方位综合性的副中心,而应该走出自己的特色和专业化水平｡在城市营销方面,他建议增城可以借助自身优良的生态环境,尝试去举办一些类似海南博鳌､南宁东盟之类的论坛,打造广东的“瑞士日内瓦”｡

日内瓦是瑞士第二大城市,以深厚的人道主义传统､多姿多彩的文化活动､重大的会议和展览会､令人垂涎的美食､清新的市郊风景及众多的游览项目和体育设施而著称于世,其交通网络更是遍布全州,还延伸至周边的法国城镇｡显然,增城与日内瓦的距离还很遥远,但岭南特色山水田园型教育城的选址､环保的有轨电车项目的启动､中新知识城的推进,以及地铁双线､穗莞深城际轨道､广惠高速西延线等交通网络的启动等,都在加快增城发展的步伐｡

教育城落户增城百姓直接受益

网友mavyn si:教育城落户增城,绝对比其他项目落户增城都好,直接受益的是增城老百姓,你们都可以睇睇,每个月周边三所独立本科学院带动增城多少经济?!!带动多少增城客流?网友s o s o n g s h u:瑞士日内瓦是个具有什么样内涵的城市,日内瓦今日之国际地位是如何建立起来的?广东增城与瑞士日内瓦的城市环境､城市定位,有何相关之处?这些都值得深思｡

网友teacher:从山水到教育,从环保到交通,从住宅到商业,规划真的非常非常不错,不过关键还在于实施｡如果真的可以说到做到,就算是10年后才实现,也是个了不起的举措｡网友susu:专家们都说增城限价扭曲了市场经济,但却给我们这些平头老百姓带来了真正的实惠,就是路程太远上下班实在不方便,最好多开几条地铁线和高速路,只要解决了交通问题,住增城肯定要比住市区健康,毕竟那里青山绿水,pm 2.5值都要低一些｡