3.文化农业 所谓文化农业就是由农业文化衍生出来的文化农业，在历史意义上，是由地理、气候、土壤等自然因素所形成的农副土特产品的集合，具有传统性、品牌性、生态性特点。在现代意义上，与科技农业、精准农业、种籽农业相类似，是以文化为突出特点的新型业态。具有传承性、市场性、体系性、创新性和高附加值等特点。 为什么要在这儿强调文化农业的概念呢？这是文化型、休闲型、增值型的。昨天在朱村这个感觉很强烈，朱村有可能做成全国第一个文化农业的产业示范园区，这样就把朱村的潜在优势挖掘出来了。说到底，以良好自然为依托，以田园风貌为背景，以生活为主体内容，以乡村文化为特色，达到异质化深度体验。 大家不仅是在看农业，而是在体验农业，而是把它变成一种新型的生活方式。古村落本身要注意保护，但是农业方式完全可以创新，比如各种各样的大地艺术，这些东西都可以搞，比如各种各样新的农业产品的培育，包括我们传统的最具优势的农产品的弘扬，这都可以搞。所以，文化农业这个东西也是我们这两年以来总是在推广的一个东西，这个东西没有合适的地方做不起来，但是我觉得朱村这个地方是最合适的，具体的东西还需要具体研究。 4.空心村 我们的空心村可以作为一个产业，现在增城空心村280多处，首先我的认识，这是丰富的资源；第二个认识，这是大量的存量资产，只不过这些东西由于认识不到，我们觉得就废弃了，甚至我们觉得所些空心村索性都拆了，再建个社会主义新农村。这里两个模式要借助：第一个叫西班牙模式，第二个叫英格兰模式。西班牙有1100多处古堡，自然坍塌，没有力量来维持它，一个古堡一美元，很多日本人、美国人、欧洲人都去买这古堡； 买完了才发现这是个陷阱，因为政府有要求，第一，买到手之后必须全面的维护整修，第二至少有二分之一要对公众开放，大家一美元买了一个古堡，但是可能得花上百万来维修来开放，好处是形成了一个多元化的模式。有的古堡就形成了一个酒堡，专业储存红酒，有的就是餐馆，有的就是博物馆，有的就是旅馆，各种各样的方式都有，所以把存量资产都盘活了，而且变成了西班牙旅游发展的一个亮点，所以这个模式我们可以参考。英格兰模式就是乡村旅游这样的发展模式。 我们有三种利用方式：第一种叫做主题性利用，把这些空心村当作一个主题村搞起来，比如这是个文化村，那是个历史村，那个可能是一个娱乐村，因为主题就是文化，文化主题，主题文化，这个题目无数，这是一种利用方式。第二种是公司性的运作方式，一个空心村和一个大公司对接，相当于变成这个公司的一个度假基地。第三个叫做中心式的利用，每一个村都有一个主体的姓氏，把这个姓氏和海外的宗亲会相结合，叫做给你一个根。 对于公司性的利用来说，叫做给你一个家，主题性的利用叫做给你一个新型的体验，这就需要我们创造新模式，最终研究一个国际化发展，这种新模式三种方式都可以考虑，哪种模式最成功，哪种模式就会扩张起来。更主要的是这里需要一个好的组织模式，农民现在觉得房子废了不理了，你一说要用了，他给你开天价，天价一开什么模式都弄不下去了，所以就需要一种好的组织模式，也需要一种改革性的思路。 5.温泉产业 温泉产业也是增城的一个优势资源，资源优势要转成优势资源。大体来说是两类：一类叫做基础资源，水量决定规模，水温决定成本，水质决定品牌。第二是配套资源，环境、文化、交通、市场，一般说起来基础资源决定开发思路，配套资源决定发展前景。就这两方面而言增城都没有问题，所以将来增城的温泉产业是一个大产业，借助自然资源，挖掘人文资源，创造市场资源。 6.生态产业 环境、物产、体验、养生健身，这就需要我们把生态产业转换成一个物产产业，转换成一个环境产业，转换成一个体验产业。最后，叫做快乐充满自驾者的心怀，物品装满自驾车的后备箱，我们现在有很多工艺品、纪念品，这都不错，但是更重要的是工业品和农副土特产品，这都是旅游购物的内容。一个后备箱能装很多东西，如果我们培育了一个模式，游客每个礼拜来一次，装满一个后备箱回去，因为这里的食品是好食品，物产是丰富的，食品是安全的，那就截然不同了，所以这是一个大产业。 7.休闲房地产业 休闲房地产业一般来说叫做第二居所，但是它所培育的是第一生活。休闲房地产业有很多类型，酒店房产、核心地产，休闲房产、景观地产，文化房产、主题地产。相当一部分空心村可能就是文化房产、主题地产，生态房产、田园地产，娱乐房产、聚合地产，复合房产、生活地产。 比如凤凰城就是一个复合房产、生活地产，将来新塘那边可能会培育成娱乐房产、聚合地产，这些内容现在国内都有，有些模式已经比较成功了，所以就需要我们一系列的搞起来。不要一说就是建酒店，酒店必须要建，这是核心地产，其它的东西也要按照我们的资源状况和市场需求状况来形成一个体系。 |
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